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??剛買(mǎi)的期房還沒(méi)交房能賣(mài)嗎

142****4300 | 2018-06-20 15:56:17

已有3個(gè)回答

  • 149****5181

    　未交房賣(mài)掉新房要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件
    　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
    　　2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
    　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
    　　4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話(huà)就是以新業(yè)主的名字出了。
    　　特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2018-06-20 15:57:48
  • 151****4697

    你這個(gè)情況，分兩步。
    一，是和找的買(mǎi)家一起找開(kāi)發(fā)商，看是否能通過(guò)變更購(gòu)房合同打到賣(mài)掉住房目的，就是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒(méi)有備案登記。這樣賣(mài)房子，不用繳納任何稅費(fèi)。
    二，是在你合同已經(jīng)備案，無(wú)法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家。需要繳納稅費(fèi)。
    由于沒(méi)有滿(mǎn)五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買(mǎi)家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營(yíng)業(yè)稅5。55％，
    以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

    查看全文↓ 2018-06-20 15:57:26
  • 135****0542

    根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

    由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”。

    《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。

    該《辦法》第四十四條，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

    (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;

    (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

    從法理上分析，預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)掇k法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-06-20 15:56:56

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  • 答

    你這個(gè)情況，分兩步。一，是和找的買(mǎi)家一起找開(kāi)發(fā)商，看是否能通過(guò)變更購(gòu)房合同打到賣(mài)掉住房目的，就是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒(méi)有備案登記。這樣賣(mài)房子，不用繳納任何稅費(fèi)。二，是在你合同已經(jīng)備案，無(wú)法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒(méi)有滿(mǎn)五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買(mǎi)家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營(yíng)業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    只要有房本就是可以買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有房本的房子正常來(lái)講是不可以交易的，但是如果開(kāi)發(fā)商那邊可以配合，可以通過(guò)改底單的方式來(lái)操作

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    你房子要是備案了，那很麻煩，你必須房管局和開(kāi)發(fā)商都有人才能改，如果沒(méi)有，那你只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)后按二手房賣(mài)了．

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    貸款買(mǎi)的期房由于有銀行的抵押權(quán)存在，這樣的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，只有在提前償還完畢貸款，解除銀行的抵押手續(xù)以后才可以出賣(mài)房屋。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    　　沒(méi)有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購(gòu)人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒(méi)有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對(duì)于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　](méi)有交房的期房，在出售時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類(lèi)事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開(kāi)發(fā)商的底氣以及開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營(yíng)狀況，同時(shí)在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫(xiě)明，這樣才能有備無(wú)患。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)的項(xiàng)目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房。