??想問下大家**新土地契稅稅率是多少

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• 146****7922

  中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  （三）稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  國有土地使用權(quán)抵押收費依據(jù)及標準：
  土地抵押額在200萬元(含200萬元，下同)以下：1000元/宗;
  土地抵押額在200—500萬元之間：2000元/宗;
  土地抵押額在500—1000萬元之間：3000元/宗;
  土地抵押額在1000—3000萬元之間：4000元/宗;
  土地抵押額在3000萬元以上：不超過7000元/宗;
  抵押雙方不變，同一宗地再次或多次抵押按上述標準25%收取
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導致所有權(quán)的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國家所有權(quán)的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個方面對土地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定：
  續(xù)期
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
  (1)續(xù)期申請的提出
  (2)續(xù)期申請的審批
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  收回
  （1）土地使用權(quán)有國家無償收回
  （2）國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時，無償取得該土地上的建筑、其它附著物品
  土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:02:57
• 146****1625

  《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  第四條　契稅的計稅依據(jù)：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
  （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
  （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
  前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
  第五條　契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：
  應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

  查看全文↓ 2018-08-21 10:02:43
• 136****8967

  國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數(shù)計征。
  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
  應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
  契稅征收標準：
  1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 10:02:30

相關(guān)問題

• 問 ??土地契稅的稅率是多少？
  答

  關(guān)于調(diào)整淄博等地市契稅適用稅率的通知魯財稅【2014】21號根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《山東省契稅征收規(guī)定》，經(jīng)省政府批準，自2014年7月1日起，淄博、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟寧、威海、日照、萊蕪、德州、聊城、菏澤等12市的國有土地使用權(quán)出讓契稅適用稅率由3%調(diào)整為4%，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣、贈與、交換等其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為契稅適用稅率執(zhí)行3%。

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• 問 房地產(chǎn)土地契稅稅率是多少
  答

  根據(jù)稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務(wù)人?！镀髽I(yè)會計準則——會計科目和主要賬務(wù)處理》“6403 營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算。契稅對應(yīng)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)在建工程， 無形資產(chǎn)等科目。貸：銀行存款 等科目

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• 問 杭州**新契稅稅率是多少？
  答

  對個人購買非普通住宅及非住宅的契稅稅率按3%執(zhí)行；對個人購買建筑面積90平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1%執(zhí)行；對個人購買建筑面積90平方米以上，140平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1.5%執(zhí)行；對個人購買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執(zhí)行。

• 問 想問下大家，2018年新房契稅是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 土地轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少
  答

  土地轉(zhuǎn)讓時契稅的征收稅率在3%~5%之間，不同地區(qū)會根據(jù)轉(zhuǎn)讓土地的主體不同、轉(zhuǎn)讓土地的類型不同，所作出的規(guī)定也有所不同，具體的適用稅率由當?shù)刂陛犎嗣裾谝?guī)定的范圍內(nèi)提出，情況不同征收的稅率是有差別的，只有在繳納完契稅，拿到契稅完稅憑證之后，才可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。常見的契稅征收稅率有以下4種：1、稅率3%在購買家庭或個人的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋時，契稅按3%的稅率全額征收。2、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。3、稅率1.5%。在購買個人或家庭的首套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。4、稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收。