??打聽一下，經(jīng)適房可以私自交易嗎？

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• 133****3093

  購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)當(dāng)按照同時間同地段普通商品住房差價的40%向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；
  購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:20:24
• 153****4889

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。
  
  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  謝謝分享 希望能幫助您
  

  查看全文↓ 2018-08-20 22:20:19
• 136****9929

  2015經(jīng)濟適用房買賣**新政策：
  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
  經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
  經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房
  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  經(jīng)適房政策2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。
  出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策 。
  二、 如何購買二手經(jīng)濟適用房
  1、 購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
  2、 購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。
  所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  例：某購房人經(jīng)職位等審核后，購買標(biāo)準(zhǔn)核定為**高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟適用房買賣政策管理。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:20:09

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• 問 ??打聽一下，公產(chǎn)房子可以私自過戶嗎?
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  首先你的問題就不對.公產(chǎn)房指的是國家產(chǎn)權(quán)或單位產(chǎn)權(quán),你又說是你父母的產(chǎn)權(quán).公產(chǎn)房到當(dāng)?shù)胤抗芩騿挝晦k理過戶手續(xù),個人產(chǎn)權(quán)到市房產(chǎn)部門.具體手續(xù)你到相關(guān)部門再詳細問,不太麻煩.

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• 問 ??打聽一下，平房可以貸款嗎？
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  只有能夠上市交易的房產(chǎn)才能抵押貸款。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告

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• 問 ??打聽一下，公寓可以隨時買賣嗎？
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  商業(yè)性質(zhì)的都不受限購影響，目前出臺的政策僅針對于住宅，商業(yè)性質(zhì)的寫字間、公寓、商鋪都不在限購之列，所以無論你貸款買幾套都可以

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• 問 ??打聽一下，新房多久可以買賣？
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  隨時都可以賣，只是承擔(dān)稅費多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 打聽一下，公積金可以隨便取嗎？
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  取是從你開始交公積金開始到你退休期間，退休就不能提了（到退休年齡后可以一次提完公積金） 其次，提公積金必須先形成買房事實，才可以提取。1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出。2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年**多提取四次。3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出。4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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