??商品房驗收合格標準有什么規(guī)定？哪位說一下？

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• 157****1945

  商品房從總體上來說,它是建筑工程這一方向的范疇,所以建筑工程整體上的驗收是否合格,這個終都是需要專門的審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)主管部門進行的,所以其合格依據(jù)是需要竣工驗收備案表才是能夠證明驗收。那么具體的合格標準有哪幾個方面呢?
  1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否
  合理。
  2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
  3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  4、 檢查蓄水、滲水等
  5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
  6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。
  7、 檢查水通、電通
  8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況
  9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范
  10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
  11、檢查房屋幾何尺寸
  12、檢查是否符合合同要求
  13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求
  15、需要找坡及散水處是否按要求
  16、檢查房屋有無安全隱患
  17、檢驗合同交付標準

  查看全文↓ 2018-08-20 11:27:42
• 135****9234

  商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
  1、法定的交房條件
  法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，**后應(yīng)獲得竣工驗收備案證明。
  2、約定的交房條件
  即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
  對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。
  二、商品房收房驗收要注意什么？
  入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準備一份開發(fā)商提供的交房標準一一對照，收房就可以變得很輕松了。
  1、面積誤差
  面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。
  而出現(xiàn)面積誤差時請相關(guān)部門重新測量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關(guān)的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關(guān)部門復(fù)測。
  2、建筑質(zhì)量
  購房人入住時**關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
  3、門要運作自如
  除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
  4、窗**怕滲水
  在驗房時**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。
  小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  5、墻壁要平滑
  環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。
  另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:27:20
• 134****2473

  　在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的“驗收合格”和“綜合驗收合格”的約定過于簡單，而相關(guān)立法又較為模糊，由此易導(dǎo)致糾紛的復(fù)雜化。
  　　1、“驗收合格”---建設(shè)單位組織驗收后持有的《工程竣工驗收表》驗收合格的結(jié)論是否為合同約定“驗收合格”交付條件？
  　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。”同時該條還對竣工驗收應(yīng)當具備的條件作出了規(guī)定：
  　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
  　　（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
  　　（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺?。
  　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（下簡稱《暫行規(guī)定規(guī)定》）對竣工驗收組織、條件及程序作了進一步明確的規(guī)定，在《條例》規(guī)定的基礎(chǔ)上，進一步明確竣工驗收還必須具備：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認可文件（《暫行規(guī)定》第五條第九項）；有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件等（《暫行規(guī)定》第五條第十項）。
  　　對于驗收的程序，《暫行規(guī)定》規(guī)定：施工單位向建設(shè)單位提出竣工驗收報告→建設(shè)單位組織驗收組→通知工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)→建設(shè)單位組織竣工驗收→出具工程（合格）竣工驗收報告。
  　　在有些商品房買賣糾紛中，開發(fā)商單憑一份結(jié)論為“合格”的《竣工驗收表》，以此作為達到了《商品房買賣合同》中約定的“驗收合格”的條件，顯然是缺乏法律依據(jù)的，在工程竣工實行由建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)負責驗收向建設(shè)單位組織驗收備案制度后，建設(shè)單位持有的《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》即使結(jié)論為合格，也沒有達到“驗收合格”的交房條件，《條例》中雖然未明確規(guī)定，但《暫行規(guī)定》第五條第九、十項里分別規(guī)定了必須符合規(guī)劃、消防、環(huán)保的相關(guān)要求，這在《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條也對辦理竣工驗收備案應(yīng)提交的文件作了明確的規(guī)定，而這些文件必須從相應(yīng)的行政管理機關(guān)獲取，不象《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》可以完全在建設(shè)單位的主導(dǎo)下產(chǎn)生。而且廣東省建設(shè)廳已在《關(guān)于商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關(guān)問題的復(fù)函》（粵建辦房函〔2003〕63號）明確： ＜＜廣東省商品房買賣合同＞＞（示范樣本）第八條第一款中的＂該商品房經(jīng)驗收合格＂，是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)。” 即使，退而求其次，依合同文本解釋，不要求開發(fā)商以竣工驗收備案為“驗收合格”的交房條件（是否成功備案有賴于行政效率等因素），開發(fā)商也應(yīng)該提供符合竣工驗收條件的相關(guān)文件，證明其實質(zhì)已達到“驗收合格”的標準。
  　　2、“綜合驗收合格”-----如果雙方約定交付條件為“綜合驗收合格”，開發(fā)商是否可以以非強制性要求來抗辯？
  　　《中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第二條規(guī)定：“本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）?！痹摲ǖ诹鶙l規(guī)定：“住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：
  　?。ㄒ唬┧薪ㄔO(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；
  　?。ǘ┳≌肮才涮自O(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；
  　　（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設(shè)計要求；
  　　（四）施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平；
  　　（五）拆遷居民已合理安置?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-20 11:27:01
• 134****3283

  　商品房國家驗收標準如下：
  　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據(jù)實際情況看是否
  　　合理。
  　　2、檢查實際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）
  　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  　　4、 檢查蓄水、滲水等
  　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶
  　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
  　　7、 檢查水通、電通
  　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范及不合理的情況
  　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗收規(guī)范
  　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）
  　　11、檢查房屋幾何尺寸
  　　12、檢查層高是否符合合同要求
  　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求
  　　15、需要找坡及散水處是否按要求
  　　16、檢查房屋有無安全隱患
  　　17、檢驗合同交付標準

  查看全文↓ 2018-08-20 11:26:44

相關(guān)問題

• 問 商品房驗收合格標準有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設(shè)項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。6.室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

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• 問 地磚墻磚驗收標準有沒有清楚的？哪位說一下？
  答

  瓷磚驗收：一看、二敲、三潑一看：地磚花色品種非常多按品種及工藝可分為釉面磚、防滑磚、?；u、拋光磚、微粉磚、滲花磚等地磚。品質(zhì)等級也非常多：分優(yōu)等、合格品、等外品。地磚的自身質(zhì)量和鑲貼質(zhì)量通過仔細觀察，常常 “原形畢露”：地磚的表面龜裂不平、邊角不齊和地磚面層雖然光亮，但釉層內(nèi)或釉層中有夾雜物斑點或釉面顏色有色差，一般可以判斷為地磚自身質(zhì)量差，屬于必須更換的次等品。此外地磚裝修鑲貼質(zhì)量主要看整體表面的平整度在2米長范圍內(nèi)是否大于2毫米，磚與磚之間接縫高低是否大于0.5毫米，接縫平直度在5米長度內(nèi)有否超過3毫米，凡超過上述范圍的均屬于裝修質(zhì)量不合格。二敲：檢查地磚鑲貼有無空鼓檢驗方法通常采用專用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測地磚有無空鼓聲。響聲清脆，為正常；如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實裝修質(zhì)量不合格，必須及時鏟除更換。在檢查中，對空鼓地磚做上標志，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎、暴邊現(xiàn)象也做上標志須更換。三潑：不妨潑水試驗磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡度要求。檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水便知道。這道“工序”可放到**后進行，待其他各項都驗完了，用盛水器具裝上水潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。

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• 問 ??商品房綜合驗收合格的標準是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 商品房綜合驗收合格的標準是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經(jīng)驗收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書》，被認定其交房條件不具備而承擔逾期交房的違約責任。

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