不到五年的房子過戶，怎么辦？請問各位大神，有誰知道，求指教！

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• 131****9850

  低價成交過戶！

  查看全文↓ 2018-08-19 17:09:26
• 136****0537

  不到五年的房子過戶按照正常的流程進行過戶，只是在費用上與5年以上的不一樣。
  過戶費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:09:20
• 151****9377

  過戶費用：
  申報單價X建面=總金額（A=總金額）
  （ 申報單價是房交所根據(jù)你購買住房的小區(qū)來的，小區(qū)不一樣申報單價）
  舉例：比如你購買的住房原購價（不含大修和契稅的總價）除以建面得到的單價為4000元，房交所對于該房子的過戶的單價為3800，那么申報單價就只能按照4000元（原購價）來計算，那么該房就算沒有滿5年也沒有5.5%的營業(yè)稅，向反如果房交所對于該房子的過戶的單價為5000，那么申報單價就只能按照5000元來計算。那么沒滿5年的房子就有5.5%的營業(yè)稅。營業(yè)稅是全額，就是5000X建面得到的價格X5.5%
  1、個稅：AX1%
  2、契稅：a、AX1%（首套住房）
  b、AX3%（第二套住房或建面144以上）
  3、雜稅：AX0.5%（含什么轉(zhuǎn)移登記費等等這些）
  4、營業(yè)稅（沒滿5年）：AX5.5%
  備注：如果你購買的房子是劃撥地還要征收一筆費用：5、AX1%的土地出讓金
  所以不用按照你現(xiàn)在購買的價格44萬來計算。
  如果你所在城市已經(jīng)實行網(wǎng)簽，不分小區(qū)，那么只有按照44萬的金額來計算
  你就更具自己的情況和房子的情況按44萬的總金額來套用上面的計算方法，**后相加得到的金額就是你過戶的費用

  查看全文↓ 2018-08-19 17:09:02
• 133****7393

  不到五年的房子過戶按照正常的流程進行過戶，只是在費用上與5年以上的不一樣。
  　　過戶費用：
  　?。?）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  　?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  　　（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:08:47
• 142****0819

  不到五年的房子過戶按照正常的流程進行過戶，只是在費用上與5年以上的不一樣。
  過戶費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:08:33

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• 問 請問各位大神，有誰知道，求指教！
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  不需要擔保，但是公積金要交過一年以上，且公積金貸款有額度限制的，不是你想貸多少就貸多少的。

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• 問 請問各位大神！土地出售過戶費怎么算？有誰知道，謝謝！
  答

  公司之間的房產(chǎn)過戶，比一般的房產(chǎn)過戶需要多繳納土地增值稅，當然還有某一些費用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過戶需要繳納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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