你好，咨詢(xún)一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一般的小區(qū)配套設(shè)施怎么樣？物業(yè)費(fèi)在什么水平？

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• 131****8582

  1小區(qū)的物業(yè)管理在第一年是有開(kāi)發(fā)商提供，一年以后又小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定是否繼續(xù)使用現(xiàn)在的物業(yè)管理公司！
  2各種配套設(shè)施都是開(kāi)發(fā)商提供要見(jiàn)購(gòu)房合同上的內(nèi)容！合同上有的就有 沒(méi)有的就違約可以向法院提起上訴！

  查看全文↓ 2018-08-19 10:36:18
• 142****4832

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)配套不完善是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位遺留問(wèn)題，并不是物業(yè)公司造成的?？梢园凑召?gòu)房合同約定與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或委托物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商交涉，或依法起訴開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。但這并不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。
  法律依據(jù)：
  一、物業(yè)管條例
  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

  查看全文↓ 2018-08-19 10:36:10
• 151****5851

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  　　物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  　　【基礎(chǔ)條件】
  　　小區(qū)封閉;
  　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
  　　綠化率35%以上(包括水面);
  　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;
  　　固定活動(dòng)館所300平方米以上;
  　　專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù);
  　　具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
  　　固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:35:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢(xún)一下：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一般小區(qū)樓盤(pán)所收的物業(yè)費(fèi)在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)嗎？
  答

  1、由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，導(dǎo)致了物業(yè)收費(fèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理水平和公司管理的品質(zhì)進(jìn)行收費(fèi)，主要還是要結(jié)合項(xiàng)目的建筑物、設(shè)備和設(shè)施、場(chǎng)地場(chǎng)所以及配置的人員多少、面積大小、人員組織架構(gòu)、物資設(shè)施、保險(xiǎn)等綜合因素來(lái)指定價(jià)格；2、在全國(guó)層面來(lái)說(shuō)。國(guó)務(wù)院《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改委的指導(dǎo)價(jià)格作為依據(jù)。比如昆明，如今仍在執(zhí)行2012年下發(fā)的物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)辦法，簡(jiǎn)稱(chēng)1129號(hào)文件。這些文件知識(shí)規(guī)定了物業(yè)收費(fèi)不能超越的范圍和規(guī)則，具體的費(fèi)用也不會(huì)詳細(xì)指定；3、你們公司如果要收費(fèi)，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)要自己核算，核算完之后上報(bào)發(fā)改委進(jìn)行備案，同意了之后進(jìn)行公示，之后就開(kāi)始收費(fèi)。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：一般的樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)怎么樣？有人知道不，謝謝！
  答

  一般，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)內(nèi)所有服務(wù)、維護(hù)成本核算＋稅＋企業(yè)利潤(rùn)，再均攤，得出每平米的價(jià)格物業(yè)費(fèi)包括哪些？1、公共物業(yè)及的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，現(xiàn)在小區(qū)一般物業(yè)費(fèi)包括什么？
  答

  這里面包含2個(gè)概念，一個(gè)是物業(yè)費(fèi)的組成，另一個(gè)是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 第504號(hào)　　第二條 。本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋機(jī)配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動(dòng)。　　關(guān)鍵詞：按照合同約定　　費(fèi)用通常包括9大項(xiàng)！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟(jì)適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費(fèi)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價(jià)（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告　　發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)　　文號(hào)：京發(fā)改〔2005〕2662號(hào)）這類(lèi)就是地方性政策法規(guī)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般的公職員小區(qū)物業(yè)費(fèi)在什么水平？有多少個(gè)車(chē)位？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：　　首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：現(xiàn)在一般的小區(qū)物業(yè)費(fèi)在什么水平?容積率合適嗎？
  答

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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