請問一下，現(xiàn)在小區(qū)一般物業(yè)費包括什么？

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• 151****2129

  這里面包含2個概念，一個是物業(yè)費的組成，另一個是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
  　　《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務(wù)院 第504號
  　　第二條 。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋機配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動。
  　　關(guān)鍵詞：按照合同約定
  　　費用通常包括9大項！具體收費標(biāo)準(zhǔn)商品房和經(jīng)濟(jì)適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費為市場調(diào)節(jié)價，而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)的通告
  　　發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會
  　　文號：京發(fā)改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:25:52
• 158****3513

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2018-07-28 14:25:37
• 135****4033

  管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 　　
  物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 　　
  物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 　　
  辦公費用； 　　
  物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:25:26

相關(guān)問題

• 問 請問一下物業(yè)費都包括什么
  答

  業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓(xùn)費、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

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• 問 物業(yè)費一般多少? 物業(yè)費一般包括哪幾項？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??一般小區(qū)物業(yè)費包括樓道用電嗎？
  答

  一、物業(yè)費是否包括公共用電關(guān)鍵看《物業(yè)服務(wù)合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據(jù)實際情況確定。首先要看小區(qū)的物業(yè)收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那么根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，包干制物業(yè)費成本或物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，也就是說，電梯等共用設(shè)備的電費等運行、維修費用是已經(jīng)包括在物業(yè)費當(dāng)中的。如果實行的是酬金制，物業(yè)預(yù)收的物業(yè)費中包括按約定比例或者約定數(shù)額提取給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，其余全部用于圖物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)實際情況，再收取電費。不過業(yè)主也有權(quán)了解電費的真實使用情況。二、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。三、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 　　6、辦公費用； 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費多少? 一般小區(qū)物業(yè)費收取多少？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費是怎么收費的？
  答

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)會上報物價部門審批，物價部門根據(jù)小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。不同的小區(qū)，不同的房屋面積收費都是不一樣的。詳細(xì)資料：物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月(已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月(已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月(已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

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