請(qǐng)問(wèn)：現(xiàn)在一般的小區(qū)物業(yè)費(fèi)在什么水平?容積率合適嗎？

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• 131****3346

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:22:54
• 151****1041

  　住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。
  　　1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  　　2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  　　3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  　　4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  　　5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  　　6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  　　7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  　　8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  　　9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  　　10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

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• 153****7218

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；
  建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率一般在多少合適
  答

  容積率一般在0.3-6.0是比較合適的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人買的房子都是普通住宅，而容積率則代表了總建筑面積和建筑用地的占比，容積率越小則代表居住起來(lái)越舒適，所以建議在購(gòu)房的時(shí)候要考慮容積率，盡可能的購(gòu)買，在同等條件之下，容積率低一些的住宅項(xiàng)目。不同的項(xiàng)目類型，容積率會(huì)有一些變化，主要分為以下的這幾種：1、獨(dú)棟別墅的容積率在0.2～0.5之間。2、聯(lián)排別墅的容積率在0.4～0.7之間。3、6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間。4、11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間。5、18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間。6、19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間。7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率在計(jì)算的時(shí)候需要用地上總建筑面積除以可建設(shè)用地的面積，當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。通俗點(diǎn)說(shuō)容積率就是小區(qū)里的戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的比值，如果戶數(shù)越少、人就越少，面積也會(huì)越大，費(fèi)用越高。一個(gè)好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

• 問(wèn) 房子的容積率多少合適? 什么是容積率呢？一般住宅的容積率多少合適？
  答

  是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問(wèn) 房子的容積率多少合適? 什么是容積率呢？一般住宅的容積率多少合適？
  答

  是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般的公職員小區(qū)物業(yè)費(fèi)在什么水平？有多少個(gè)車位？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。具體有關(guān)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：　　首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) ??當(dāng)小區(qū)的容積率3.5高嗎?小區(qū)容積率一般是多少?在多少范圍內(nèi)合適?
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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