二手房驗收主要看什么?我去驗收時主要是看什么方面的；有幾個步驟?

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• 145****8447

  需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2）核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，）以雙方簽定合同為準(zhǔn).一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘. 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。
  接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:12:41
• 144****5893

  施工現(xiàn)場驗收材料質(zhì)量時,應(yīng)主要檢驗?zāi)男┓矫娴馁|(zhì)量
  材料出廠檢驗單、外形、外觀、檢尺、數(shù)量。參與各方人員簽字單。

  查看全文↓ 2018-08-19 00:12:28
• 158****8629

  消防驗收時，主要看現(xiàn)場是否滿足消防要求以及消防設(shè)備的聯(lián)動實驗等
  資料方面：1、《建筑工程消防驗收申報表》兩份黑色水筆填寫并加蓋單位公章；
  2、驗收申請報告-蓋單位公章，申請人有效身份證復(fù)印件或委托人的授權(quán)委托書、代理人的有效身份證復(fù)印件；
  3、建筑工程消防設(shè)計審核意見書復(fù)印件及有關(guān)批復(fù)文件；
  4、產(chǎn)品合格證（需貼在A4紙上）-蓋消防施工單位行政章；
  5、施工單位、消防設(shè)施檢測單位出具的建筑工程消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試、檢測報告和隱蔽工程記錄；
  6、消防設(shè)施施工單位有效資質(zhì)證書復(fù)印件-加蓋公章；
  7、建筑消防產(chǎn)品、設(shè)備的強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證書及發(fā)證檢驗報告，或型式認(rèn)可證書及發(fā)證檢測報告，或法定檢測機(jī)構(gòu)的型式檢測報告復(fù)印件；
  8、消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位或銷售單位對其產(chǎn)品的數(shù)量、型號的供貨證明；
  9、噴涂鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的施工方案、記錄及其施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  10、建筑工程竣工圖紙整套（目錄、總平面、各層建筑平面圖、主要立面圖、消防設(shè)施總平面圖、平面布置圖、系統(tǒng)圖、消防設(shè)計說明等）--需加蓋竣工章；
  11、其他有關(guān)資料。
  

  查看全文↓ 2018-08-19 00:12:19

相關(guān)問題

• 問 二手房驗收主要看什么，注意事項有哪些
  答

  1、看墻壁一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點高。2、看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。3、隱蔽問題要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。4、驗防水舊房子驗防水的難度可能更簡單點。可以到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。5、檢查插座五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目。6、其他檢查檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、收房注意事項1、過戶情況首先主要是過戶方面的問題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。2、查看自己繼續(xù)使用的項目費用是否交接清楚不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務(wù)還未到時限也要知道。還有就是看不到的問題，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

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• 問 請大家說說看二手房驗收主要看什么
  答

  查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細(xì)檢查。

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• 問 二手房驗收主要看什么？來說說，有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  歸納如下：1、查驗有無開裂問題一般來說，二手房都是被使用過了一定時間的房子，就算不是人為破壞，在歲月的打磨下也會出現(xiàn)一些自然老化的現(xiàn)象，所以，研究二手房應(yīng)該怎么驗收的首要環(huán)節(jié)，就是重點查看整個房屋有無裂縫問題，因為這將是影響到后續(xù)居住的安全性能的重要因素。具體操作方法也很簡單，即觀察墻體尤其是承重墻，有沒有破裂現(xiàn)象，若有，還應(yīng)該具體查看是怎么個裂法。假設(shè)裂開的角度是和橫梁不是呈平行狀態(tài)而是有一定角度的話，那就意味著將有可能產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)該引起高度重視。

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• 問 ??買房需看風(fēng)水,主要看什么方面的?
  答

  住宅風(fēng)水自古有之。是古人對自然和居住環(huán)境的理解，在現(xiàn)代社會，住宅風(fēng)水仍然有一定的意義。中國人對于家居風(fēng)水一向都比較講究，很多人都關(guān)注怎樣的家居風(fēng)水布局才能旺財旺丁，健康平安。其實家居風(fēng)水的根本目的是達(dá)到室內(nèi)外氣場的和諧，使人的身心環(huán)境達(dá)到更加和諧的狀態(tài)，由此催生各種好的事情。 1.風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了!因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散無遺。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點，風(fēng)勢過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜! **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。 2.?陽光充足 陽光充足——陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足!若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜居住。 3.?街道反弓 所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇!” 4.遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽宅撮要》有“煙囪對床主難產(chǎn)”之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪對床主難產(chǎn)”，由此可知煙囪對健康有損!睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了! 5.?忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。 以上就是買房時需要注意的風(fēng)水方面的一些知識分享，希望對你有一定的參考作用！另外，建議在買房前先根據(jù)個人生日八字來確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結(jié)合顏色布局來達(dá)到風(fēng)水的完美。

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• 問 請問買房**主要看什么方面的問題呢？
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間． 還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了． 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉． 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦

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