動遷房要交營業(yè)稅嗎

已有4個回答

• 146****3156

  動遷房是免營業(yè)稅的。
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
  3、契 稅:首次購買、90平米以下的、普通住房:總價*1%首次購買、普通住房:總價*1.5%除上述兩種情況以外的購房者:總價*3%
  4、權(quán)證印花稅:5元
  5、交易登記費:80元
  6、配 圖 費:25元
  7、抵押登記費(若有貸款):80元

  查看全文↓ 2018-10-26 06:12:04
• 138****0563

  動遷安置房產(chǎn)證不滿5年，不允許買賣過戶，也就不需要繳納稅費，
  規(guī)定是安置房需要持有滿5年，然后房主繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下住房商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時住房為商品房，可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶，
  追問
  我家的房子是95年時候的動遷安置房，而且是家里唯一一套住房，但產(chǎn)權(quán)一直沒有買下來，就想問一下，如果現(xiàn)在把產(chǎn)權(quán)買下來馬上交易的話，要交哪些稅？我聽說有個5.65%的營業(yè)稅，這個要交嗎？
  追答
  住房辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以賣掉過戶，
  是否繳納你說的營業(yè)稅，看房產(chǎn)證時間，或者你繳納契稅得到完稅證明時間，是否滿2年，
  滿2年，可以免除5.55%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:59
• 154****7850

  動遷房買賣需要的稅費
  假如是第一次購買住房,購買的房產(chǎn)不超過90平米的須要繳納的契稅是:評估價的1%,
  假如是2次購房,面積無論大小,契稅都是評估價的3%。
  須要繳納個人所得稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且是家庭獨一住房,可能開具家庭獨逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內(nèi)不買房的,可能申請免交個人所得稅;開具家庭獨逐一套生活用房證明。
  須要繳納的營業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
  2、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:54
• 154****4720

  一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  二、動遷房要交哪些稅
  賣動遷房需交的稅費:
  1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!
  2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!
  3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!
  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
  拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類:
  一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
  動遷房 動遷房提交下列材料:
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-26 06:11:49

相關(guān)問題

• 問 動遷房有營業(yè)稅嗎
  答

  動遷房屬于安置房,安置房不允許買賣轉(zhuǎn)讓和抵押過戶。也無法辦理過戶手續(xù),動遷安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金,契稅等相關(guān)稅費,辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,以及土地使用證,此時,住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶給你!希望我的回答對你有所幫助。

  全部5個回答>
• 問 上海動遷房首次交易要不要交營業(yè)稅
  答

  動遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

  全部8個回答>
• 問 動遷房啥時可以免營業(yè)稅
  答

  可以辦理房產(chǎn)證就可以交易了，關(guān)於房齢和營業(yè)稅是沒有關(guān)系的，是跟出證時間有關(guān)系！房產(chǎn)證過5年才能免營業(yè)稅！

  全部2個回答>
• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。