農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要交契稅嗎

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• 136****2861

  出售農(nóng)村房屋首先要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意；第二買(mǎi)方家庭要符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房用地條件（也就是人口和宅基地比例）；第三要當(dāng)?shù)乜h級(jí)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)文件，同時(shí)還要繳納以下稅費(fèi)：
  
  １、營(yíng)業(yè)稅，是針對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，所取得的一種稅。
  
  ２、契稅，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  ３、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇?，是指土地使用者向?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  
  ４、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)沙惺芊浇黄醵?，是指土地使用者以出售、?zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  ５、房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用，即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)權(quán)的交易行為。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:52
• 152****2321

  需要的,和普通的商品房過(guò)戶一樣,是需要交契稅的,非首次購(gòu)房或面積超過(guò)140平方契稅要按3%繳納,具體還要看你是不是第一次購(gòu)房。非首次購(gòu)房或面積超140平方契稅按3%繳納,首套房契稅90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%~。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:45
• 135****6826

  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  1、提交材料,提出申請(qǐng):登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  2、房管部門(mén)受理;
  3、公告;
  4、審核;
  5、收費(fèi);
  6、記載于登記簿;
  7、發(fā)證
  (二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶,手續(xù)怎么辦? 當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下:
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  2、 提交相關(guān)材料;
  3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、 報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅在哪交? 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅去哪兒交
  答

  契稅征收機(jī)關(guān)： 為土地,房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān).具體征收機(jī)關(guān)由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.土地管理部門(mén),房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門(mén)）。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)契稅如何征
  答

  你好,為您解答!!車(chē)庫(kù)和房產(chǎn)證一起辦,國(guó)家規(guī)定契稅由承受方,就是買(mǎi)方承擔(dān),可以重新估價(jià)

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅?
  答

  1. 契稅: 對(duì)于購(gòu)房者而言，在購(gòu)房時(shí)需要交納契稅，契稅稅率最高不超過(guò)3%。2. 營(yíng)業(yè)稅: 對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，在完成買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。3. 房產(chǎn)稅: 對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，必須繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅稅率為1%。4. 增值稅: 對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方而言，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，增值稅稅率為5%。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要交多少稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)所需要繳納的稅費(fèi)，主要分別以下的這幾種：1、契稅如果所購(gòu)買(mǎi)的是首套房，并且是普通住房，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋成交價(jià)的1%到3%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的是超過(guò)144平米的住房，按照成交價(jià)的3%收取，契稅一般是由買(mǎi)房人承擔(dān)，所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是商業(yè)房，則按照正常的契稅標(biāo)準(zhǔn)收取。2、買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)。3、買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。4、房屋所有權(quán)的登記費(fèi)按照0.3元/建筑平了方米征收。5、個(gè)人所得稅一般是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中收取的，如果說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的房子是唯一一套住房并且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。6、營(yíng)業(yè)稅在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所出售的房子不足兩年要按照房屋總額的5.6%收取。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)所需要繳納的稅費(fèi)，主要就是以下的這幾種：1、營(yíng)業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，如果所出售的房子滿足兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅按照所出售房屋兩次交易差額的20%或者是這次交易總額的1%來(lái)收取，所出售的房子滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、印花稅按照合同所載金額的萬(wàn)分之五來(lái)繳納。4、契稅契稅的基本稅率是3%至5%，是以房產(chǎn)成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子是普通住房，并且是首次購(gòu)買(mǎi)，在支付契稅的時(shí)候，按照房屋面積的大小可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說(shuō)房子的面積小于90平米，按房屋總額的1%收取契稅，如果房子的面積大于90平米，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過(guò)144平米的房子，按房屋總額的3%收取契稅。5、土地增值稅商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。