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按規(guī)定，央產(chǎn)房必須具備如下條件方可上市：第一，原產(chǎn)權單位已經(jīng)建立住房檔案；第二，已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證；第三，有超標情況但已在原產(chǎn)權單位作過超標處理；第四，不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內(nèi)的住房。 符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點經(jīng)紀公司（目前北京市已指定3家中介公司為定點經(jīng)紀公司），或者直接去央產(chǎn)房交易辦公室領取《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。 需要特別注意的是，凡屬超標而未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權單位按規(guī)定超標處理后方可上市出售。同時，央產(chǎn)房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應補建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時應提交與原產(chǎn)權單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)。 在京中央國家機關職工住房面積標準為： 公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。 機關工勤人員：技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術工人中的高級技師80平方米。
全部3個回答>請問各位大神：我想了解下軍產(chǎn)房能交易嗎？有誰知道，謝謝！
158****2339 | 2018-08-15 22:10:38
已有5個回答
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138****7202
軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實問題，對其產(chǎn)權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以**好不要購買二手軍產(chǎn)房，但如果購買一定要做到能**大保護自己的利益。
查看全文↓ 2018-08-15 22:11:40
本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規(guī)總結出來的經(jīng)驗，希望對大家有幫助。 -
154****1350
軍產(chǎn)房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產(chǎn)房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實問題，對其產(chǎn)權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以**好不要購買二手軍產(chǎn)房，但如果購買一定要做到能**大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產(chǎn)房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規(guī)總結出來的經(jīng)驗，希望對大家有幫助。
查看全文↓ 2018-08-15 22:11:32
1. 在看好軍產(chǎn)房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產(chǎn)房市按照部隊營房性質(zhì)建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質(zhì)建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權 屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。 -
143****2252
現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權或居住權，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行,這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的永久使用權或居住權，實際上是變相的出賣產(chǎn)權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內(nèi)容規(guī)定的.第一，依據(jù)合同法第二百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的永久使用權其本質(zhì)是租賃權的無限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。
查看全文↓ 2018-08-15 22:11:21
第二，依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。 -
141****2551
一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。
查看全文↓ 2018-08-15 22:11:11
二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。
三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。 -
143****5936
依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第
查看全文↓ 2018-08-15 22:10:58
（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效，否則應按無權處分認定處理。
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如果你是買家，步驟是：1.你先拍買下你要的寶貝，【立刻購買】---【填寫收貨的地址】---【數(shù)量】--【運送方式】--【檢驗代碼】----【確認無誤、購買】2.支付你的寶貝，可以利用網(wǎng)上銀行支付到你的支付寶里面。3.支付完了，就等待賣家【發(fā)貨】。4.看到賣家已經(jīng)發(fā)貨了以后，你就看看你的寶貝是不是和你要的一樣，如果你覺得和你要的一樣的化，你就到【已買到的寶貝】里面點【確認】，直接進入支付寶帳號支付。(切記:沒收到貨,別確認)5.支付成功，并給與賣家評價！ 如果你是賣家，步驟是：1.當旺旺通知你已經(jīng)賣出寶貝的時候，你可以到【已賣出的寶貝】里面點【發(fā)貨】。2.等待買家【確認】。3.買家【確認】完了之后，你就到你的【已賣出的寶貝】里面看看你的交易是不是成功了，然后給與買家評價??！4.到【管理交易】里面去看看你的款項是不是到帳了，如果你想取現(xiàn)金，你可以點【提現(xiàn)】，然后輸入你的支付寶帳號的密碼，錢就到了你的原來登記的卡里面去了!
全部3個回答> -
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購買軍產(chǎn)房存在一定風險，需要了解和注意一下幾點：一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難
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一定是無法過戶??！那是軍產(chǎn)啊，你只有居住權，使用權，卻沒有處置權利軍產(chǎn)是不允許買賣的，地方上的房地局也查不到的戶口，怎么過戶啊，根本辦理不了
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資金托管業(yè)務是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人。1、資金托管業(yè)務是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關職責的業(yè)務。2、資金托管業(yè)務是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責，并提供投資管理相關服務的業(yè)務。3、資金托管就是在項目甲乙等各方之外的一家具有資金托管資質(zhì)的機構或銀行，對項目中的資金流動進行實際操作。4、資金托管是指資金流運行在第三方托管公司，而不經(jīng)過平臺的銀行賬戶。從而避免平臺因為經(jīng)營不善導致挪用交易資金而給交易雙方帶來風險。
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