有誰知道買軍產(chǎn)房有風(fēng)險嗎？

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• 153****3710

  購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險，需要了解和注意一下幾點：
  一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。
  三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
  四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。
  五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。
  六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機關(guān),該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
  七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關(guān)的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
  八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難

  查看全文↓ 2019-09-19 22:13:06
• 133****2266

  1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；
  
  2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
  
  3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施

  查看全文↓ 2019-09-19 22:12:47
• 145****4030

  如果是通過正規(guī)途徑買賣，是有法律效力的，軍隊也是民事主體，它無權(quán)把賣出去的房子再收回。
  但是，如果買賣沒有經(jīng)過法定的程序，賣出人沒有變賣軍隊房產(chǎn)的權(quán)利，它變賣軍隊房產(chǎn)的行為就是非法的，買賣合同不受法律保護，軍隊方面完全有權(quán)依法解除這個無效合同，收回房子。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:12:25
• 146****1530

  軍產(chǎn)房的所有權(quán)一般不歸個人，所以你很可能只是買到了使用權(quán)，財產(chǎn)的所有權(quán)很難歸你。
  如果想把軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)買斷，需要總后勤部的批準(zhǔn)，你能做到嗎？

  查看全文↓ 2019-09-19 22:12:15

相關(guān)問題

• 問 有誰了解買軍產(chǎn)房有風(fēng)險嗎？
  答

  在看好軍產(chǎn)房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產(chǎn)房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產(chǎn)房市按照部隊營房性質(zhì)建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質(zhì)建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產(chǎn)房有明確規(guī)定，請參考《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán) 屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填 總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢后結(jié)果不能正常手續(xù)更名，不能正常合法手續(xù)更名部隊以后不承認(rèn)，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以后出現(xiàn)問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什么用，事情已經(jīng)出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是**真實的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行，這樣才**有效。 交定金一定不要多交，以免以后發(fā)生什么變故，事事難料。 購買二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議，內(nèi)容一定要寫詳細(xì)，因為房子沒有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子漲價了后，反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名，房東手里的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案，就相當(dāng)于老百姓的戶籍檔案，這個是軍產(chǎn)房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認(rèn)這個房子是你的。 **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹(jǐn)防受騙，保護自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買它干什么

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• 問 買軍產(chǎn)房風(fēng)險有什么？
  答

  **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據(jù)，以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜，不受法律保護，干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產(chǎn)房，一般大的二手房中介都不會代理軍產(chǎn)房的二手買賣，買家一定要謹(jǐn)防受騙，保護自己的合法權(quán)益不受侵害，一旦產(chǎn)生問題時，由于是軍產(chǎn)房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的，還買它干什么

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• 問 買軍產(chǎn)房風(fēng)險有哪些？
  答

  1、 房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。

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• 問 誰知道什么叫軍產(chǎn)房
  答

  我不知道別的地方時什么情況 大連市這面 地產(chǎn)的使用年限不確定40-70年不等 軍產(chǎn)的是70年使用權(quán) 一般來說 地產(chǎn)過戶是在產(chǎn)權(quán)單位(一般都是在物業(yè)過戶,個別是在區(qū)**等相關(guān)部門)地產(chǎn)過戶個別的小區(qū)是不同的 一般是200-400元/平不等!!軍產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單位是部隊的(一般都屬于沈陽軍區(qū)的)過戶時去物業(yè)(大約半個月到一個月 要在沈陽軍區(qū)過戶的)軍產(chǎn)的也沒有固定的 過戶費用比例 每個小區(qū)都不盡相同一般是150-400元/平或者是1萬--5萬不等!!!如果你想買得話我建議是買軍產(chǎn)的 因為⒈軍產(chǎn)的房子是給它自己的子弟兵蓋的相對于地產(chǎn)的質(zhì)量都要好很多 ⒉ 現(xiàn)在國家有相關(guān)的政策 既 軍產(chǎn)變國產(chǎn) 可能每平交100-300元不等的費用就可以變成國有產(chǎn)權(quán)的了 這樣來看 還是軍產(chǎn)的居住**等潛力都比地產(chǎn)的大很多!!!

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• 問 軍產(chǎn)權(quán)房子能買嗎?買軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險?
  答

  只要能變更過戶就可以，我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預(yù)售許可證后才可以對外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預(yù)售證就擅自以團購內(nèi)部認(rèn)購方式對外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關(guān)建設(shè)手續(xù)不齊全，項目合法性不確定，預(yù)售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風(fēng)險。

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