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驗房必帶工具：榔頭不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關(guān)重要的。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“咚咚”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。小貼士：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。驗房必帶工具：手電光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。小貼士：手電好選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發(fā)散。驗房必帶工具：打火機驗房時，一般會看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。小貼士：在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況?？梢渣c燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
全部4個回答>??監(jiān)理驗收新房需要準(zhǔn)備什么資料，請回答一下！
131****0939 | 2018-08-15 19:16:50
已有4個回答
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157****2216
監(jiān)理大綱，規(guī)劃，細(xì)則，圖紙會審紀(jì)要，前檢匯報之類的
查看全文↓ 2018-08-15 19:19:09 -
143****5681
建設(shè)工程竣工驗收的程序是：先由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；然后建設(shè)單位組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，執(zhí)行驗收方案；接著由建設(shè)單位組織驗收。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。
查看全文↓ 2018-08-15 19:18:55
（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 -
144****6011
監(jiān)理資料表 類別編號監(jiān)理資料名稱要求表格資料來源1報送建設(shè)單位的資料1.1監(jiān)理月報及其他專題報告監(jiān)理單位1.2質(zhì)量事故處理資料TA9責(zé)任單位1.3年、季計量與支付匯總表監(jiān)理單位1.4工程竣工初驗報審表TA14 施工單位1.5竣工結(jié)算審批表施工單位1.6工程質(zhì)量評估報告監(jiān)理單位1.7監(jiān)理工程總結(jié)監(jiān)理單位2與施工單位的來往文件資料2.1施工組織設(shè)計(方案)報審表TA1施工單位2.2進場施工機械、設(shè)備報驗單TA4施工單位2.3 主要進場人員報審表TA5施工單位2.4施工測量放樣報驗單TA7施工單位2.5分包單位資格報審表TA3施工單位2.6工程開工/復(fù)工報審表TA2施工單位2.7施工進度計劃報審表TA15施工單位2.8進場材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單TA6施工單位2.9工程延期報審表TA13施工單位2.10檢驗批工程質(zhì)量驗收記錄驗標(biāo)施工單位2.11分項、分部和單位工程質(zhì)量驗收記錄驗標(biāo)施工單位2.12工程報驗申請表TA8施工單位2.13×年×季度(月)主要工程數(shù)量報審TA10施工單位2.14×年×季度(月)計量與支付表TA11施工單位2.15索賠申請表及索賠審批表TA12、 TB6施工單位2.16工程暫停令及工程復(fù)工令TB4 、TB5施工單位2.17工程質(zhì)量/安全問題通知單TB3監(jiān)理單位2.18監(jiān)理工程師通知及回復(fù)單TB1 、TA16監(jiān)理單位2.19監(jiān)理會議紀(jì)要監(jiān)理單位3監(jiān)理工作依據(jù)的資料3.1上級部門下發(fā)的文件上級部門3.2與建設(shè)、設(shè)計、施工單位來往函件、會議紀(jì)要發(fā)文單位3.3委托監(jiān)理合同監(jiān)理單位3.4施工合同建設(shè)單位3.5設(shè)計文件建設(shè)單位3.6監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理單位3.7項目監(jiān)理實施細(xì)則監(jiān)理單位3.8 各類國家或部頒標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范上級部門3.9專業(yè)監(jiān)理人員作業(yè)指導(dǎo)書監(jiān)理單位4監(jiān)理工作內(nèi)部來往函件4.1監(jiān)理單位內(nèi)部來往函件、請示報告及批復(fù)監(jiān)理單位4.2見證試驗結(jié)果單監(jiān)理單位4.3平行檢驗結(jié)果單監(jiān)理單位4.4旁站監(jiān)理記錄表TB2監(jiān)理單位4.5監(jiān)理日記監(jiān)理單位4.6各類監(jiān)理工作臺帳(約十大類)監(jiān)理單位4.7監(jiān)理人員內(nèi)部培訓(xùn)及考核計劃監(jiān)理單位4.8文件收、發(fā)記錄監(jiān)理單位4.9監(jiān)理資料借閱、更改與作廢記錄
查看全文↓ 2018-08-15 19:18:27 -
156****7230
檢驗批質(zhì)量驗收資料應(yīng)包括如下資料:
查看全文↓ 2018-08-15 19:18:18
1.檢驗批質(zhì)量報驗表;
2.檢驗批質(zhì)量驗收記錄表;
3.隱蔽工程驗收記錄表(如發(fā)生);
4.施工記錄(如需要);
5.材料/構(gòu)配件/設(shè)備出廠合格證及進場復(fù)驗單;
6.驗收結(jié)論及處理意見;
7.檢驗批驗收,不合格項要有處理記錄,監(jiān)理工程師簽署驗收意見。
相關(guān)問題
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望采納，謝謝！房屋驗收1、收房流程核驗業(yè)主材料↓業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明↓交納剩余房款↓業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》↓業(yè)主做綜合驗收↓業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案↓開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議↓根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議↓業(yè)主簽署《入住交接單》提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。2、注意事項注意事項需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘
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超詳細(xì)的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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工程預(yù)驗收在工程驗收程序中沒有明確規(guī)定，也就是說是一個過程驗收，是建設(shè)單位和總監(jiān)為竣工驗收做準(zhǔn)備的一個過程驗收，也有的工程項目比較大或因某種原因要把一個單位工程分成兩次驗收時的過程驗收。招標(biāo)文件、合同及補充協(xié)議、施工圖、施工圖預(yù)算書、竣工圖、結(jié)算書、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、隱蔽工程驗收記錄、會議備忘錄、與業(yè)主洽商好的材料價格、產(chǎn)品資料檢測報告等。工程竣工驗收已合格，并完成工程竣工驗收報告;工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)已出具工程工程質(zhì)量監(jiān)督報告;已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷及施工合同(總包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包合同)備案核銷手續(xù); 散裝水泥專項資金等已結(jié)算。
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兩個設(shè)計規(guī)范1、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范GB50174-2008
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