只有不動產(chǎn)證土地證沒有房屋能否進(jìn)行買賣?

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• 152****2499

  如果是商品房是可以直接交易的，沒有土地證可能是因?yàn)闆]有辦理，現(xiàn)在交易的話已經(jīng)是兩證合一，不需要再辦理土地證件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:49:36
• 135****2369

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦過戶的，也就是不能買賣。而且農(nóng)村的房子通常只有本村社員才可以買的，即使有房產(chǎn)證，不是本村社員也是過不了戶的。只能寫下買房的具結(jié)書，讓村里蓋上章，也沒多大用處。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:49:30
• 134****6929

  有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
  很多人對房產(chǎn)證和土地證的定義不是很了解，其實(shí)只要了解了房產(chǎn)證和土地證的定義那么對于這個(gè)問題就非常的簡單了。房產(chǎn)證大家都知道它是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個(gè)土地上面在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租的（一般為70年）。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑。這樣的建筑是無法得到法律的保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:49:25
• 152****2296

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置。
  
  1、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。
  
  2、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
  
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；
  
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  
  5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割

  查看全文↓ 2018-08-15 17:49:20
• 138****5065

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  
  二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:49:12

相關(guān)問題

• 問 只有不動產(chǎn)證土地證沒有房屋能否進(jìn)行買賣?
  答

  賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收?。?；3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）；5、公證費(fèi)**高300元。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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• 問 房改房如何辦理不動產(chǎn)登記證？只有房本沒有土地證的房改房能不能辦不動產(chǎn)證？
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過沒有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒有土地所有權(quán)?？赡苣銜柌皇沁€有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢的不是房子,而是地!這樣說你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說可以過戶,是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過戶,在之后就不能隨意過戶了,即便是可以過戶,問題是這種過戶是沒有意義、沒有保障的。因?yàn)闊o論這套房子過戶過多少次,始終沒有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說不清。萬一人家趕你出來你就只能出來,**后只能求助無門。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。一旦上當(dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

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• 問 ??房改房如何辦理不動產(chǎn)登記證？只有房本沒有土地證的房改房能辦不動產(chǎn)證嗎？
  答

  房改房只有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)證。房改房僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：（1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）（2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）（4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）（5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）（6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）（7）購房花名冊（由單位提供）（8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報(bào)告（9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖（10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）

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• 問 只有房產(chǎn)證，沒有不動產(chǎn)證，房子能過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 房改房如何辦不動產(chǎn)證？沒有土地證的房改房如何辦理不動產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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