小區(qū)的物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)是多少？怎么繳費(fèi)？

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• 141****3183

  按平方交的，因?yàn)槿粘＞S護(hù)工作物業(yè)公司都在進(jìn)行，就算沒人住，也得交的，還有就是能耗問題，樓梯間電的使用，電梯維護(hù)，小區(qū)綠化，人員工資都是小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟摹?br/>所以，即使您沒住，但是日常工作也都在持續(xù),所以物業(yè)費(fèi)您是要交的,除非您的小區(qū)沒有物業(yè)公司入駐.

  查看全文↓ 2018-08-15 17:34:47
• 157****3751

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，其中公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要申報審批，特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
  
  　　物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：
  
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  　　6、辦公費(fèi)用；
  
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  　　物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
  
  　　在制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟(jì)承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:34:38
• 135****8816

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要上報物價部門審批的，物價部門會根據(jù)你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  另外物業(yè)費(fèi)是必須要交的，這是有法律依據(jù)的，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  
  業(yè)主不能不交物業(yè)費(fèi)：
  1、入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主;
  2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:34:30

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• 問 Loft的水電，物業(yè)費(fèi)是多少，適合自住嗎？
  答

  自住的話只適合年輕人，投資**或者出租的話還不錯。LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)：1、比較富有立體感，層次分明?！?、戶型為上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間獨(dú)特個性，適合打造窮人的別墅?！?、通常售房計算面積只算首層的面積，從而提高了得房率，加大了居住空間?！?、通常物業(yè)費(fèi)只收取單層，成本比較低。LOFT公寓的缺點(diǎn)：　1、受樓層高度的限制，室內(nèi)環(huán)境通常比較壓抑?！?、夾層一般是采用鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果比較差。3、樓梯的設(shè)計不方便，不適宜老人和兒童居住?！?、采光比較差，不利于觀景。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理代收水電氣費(fèi)是否是本職工作？
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  如果是建設(shè)完善的小區(qū)，應(yīng)該安裝磁卡式感應(yīng)計量表具。購買水字、電字和燃?xì)?，住戶直接持卡到銀行購買即可，不必通過小區(qū)物業(yè)。 現(xiàn)在很多地區(qū)都實(shí)行計量到戶，收費(fèi)到戶的政策。即由各個能源供應(yīng)單位直接向**終用戶收取能源費(fèi)（通常都是銀行代收），不再由物業(yè)公司代收代繳。 只有安裝老式讀數(shù)的表具和早起由物業(yè)代售水電字的磁卡表，還是由物業(yè)公司代收代繳能源費(fèi)的。 當(dāng)然，有些小區(qū)物業(yè)公司為了收取物業(yè)費(fèi)方便，將用戶水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)捆綁收取。這樣做實(shí)際上違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對業(yè)主造成了侵權(quán)。

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  答

  小區(qū)的共用水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}，由各地級以上市價格主管部門會同有關(guān)部門確定；第72號令規(guī)定了業(yè)主共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)加壓水泵、電梯、照明路燈、消防等共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)用可按約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

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  格調(diào)瑰麗花園物業(yè)為格調(diào)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.91元/㎡

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  如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，業(yè)主的房子畢竟在小區(qū)，物業(yè)公司也畢竟替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適，石家莊所規(guī)定的20%的比例目前只是一個參考。《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費(fèi)的反映也越來越強(qiáng)烈。顯而易見的是：物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為人服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的；比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。

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