Loft的水電，物業(yè)費(fèi)是多少，適合自住嗎？

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• 144****5009

  自住的話只適合年輕人，投資**或者出租的話還不錯(cuò)。
  LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)：
  1、比較富有立體感，層次分明?！?br/>2、戶型為上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間獨(dú)特個(gè)性，適合打造窮人的別墅?！?br/>3、通常售房計(jì)算面積只算首層的面積，從而提高了得房率，加大了居住空間。　
  4、通常物業(yè)費(fèi)只收取單層，成本比較低。
  LOFT公寓的缺點(diǎn)：　
  1、受樓層高度的限制，室內(nèi)環(huán)境通常比較壓抑?！?br/>2、夾層一般是采用鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果比較差。
  3、樓梯的設(shè)計(jì)不方便，不適宜老人和兒童居住?！?br/>4、采光比較差，不利于觀景。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:25:26
• 147****1281

  您好！
  Loft的銷(xiāo)售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷(xiāo)售的時(shí)候是按照一層的建筑面積來(lái)計(jì)算總價(jià)的，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來(lái)，前期買(mǎi)房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。
  2、生活成本也相對(duì)較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買(mǎi)的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開(kāi)的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬(wàn)。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開(kāi)為上下兩層的時(shí)候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來(lái)就對(duì)家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買(mǎi)到合適的也比較困難，很多時(shí)候家具也還需要定制，這也在無(wú)形中加大了裝修的成本。
  4、可承重不一樣
  從承重的角度上來(lái)說(shuō)，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。
  5、通風(fēng)、采光和隔音問(wèn)題
  LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進(jìn)深比例不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。一般客廳就一個(gè)大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，采光和通風(fēng)的效果要比普通住宅差很多。
  有些樓盤(pán)在設(shè)計(jì)LOFT時(shí)，二層的施工中不使用混凝土，而是只打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說(shuō)，木工板沒(méi)有問(wèn)題，但是沒(méi)有混凝土隔音效果會(huì)比較差，在二樓活動(dòng)會(huì)影響一樓的人，所以在收拾地面時(shí)，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。
  買(mǎi)LOFT，單純自住的購(gòu)房者非常少，通常情況下都是買(mǎi)LOFT用來(lái)投資。那么，LOFT是不是只適合投資呢？
  1、功能齊全
  LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復(fù)式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒(méi)有太大差別，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房、儲(chǔ)物間等都不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質(zhì)量。
  2、可作為過(guò)渡房
  在生活成本問(wèn)題上，雖然在水電上會(huì)花費(fèi)較多，但物業(yè)費(fèi)是按照一層面積計(jì)算，不會(huì)帶來(lái)太大負(fù)擔(dān)。對(duì)于工薪階層的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不妨將LOFT作為過(guò)渡房，換房后再將LOFT租出。
  3、選擇性多
  同等價(jià)格下能擁有時(shí)尚的雙層使用空間，滿足自我空間的需求之余，也能作為投資之選。此外，LOFT**大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)。
  在購(gòu)買(mǎi)LOFT的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題？
  首先，LOFT也是房子，買(mǎi)商品房該考慮的問(wèn)題，對(duì)于買(mǎi)LOFT也同樣適用。不能因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是LOFT，就將一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考慮。
  其次，LOFT和平層的產(chǎn)品相比，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都是很明顯的。要知道沒(méi)有完美的房子，不管是普通住宅還是LOFT，都不能做到十全十美。要明確自己的需求，不管買(mǎi)這個(gè)房子是為了**還是自住，買(mǎi)的時(shí)候要想好，是否能獲得你想獲得的東西，是否能容忍它的缺點(diǎn)等。
  再次，要注意空間的關(guān)系。底層一般都是客廳，上面是一個(gè)臥室，往往出現(xiàn)大開(kāi)間、短進(jìn)深的格局，有的時(shí)候很容易出現(xiàn)一個(gè)房子大一個(gè)房子小的問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)，大家一定要注意每個(gè)空間的分割，仔仔細(xì)細(xì)的看好，避免各個(gè)功能分區(qū)比例不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致居住的舒適度降低。
  **后，注意層高和采光。LOFT住宅實(shí)用面積大，但層高容易縮水。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來(lái)當(dāng)然會(huì)有局促和壓抑的感覺(jué)。在購(gòu)買(mǎi)LOFT前要實(shí)地查看層高，在裝修LOFT住宅時(shí)也應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)。
  這里需要注意的是，LOFT的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，所以買(mǎi)LOFT并不能落戶，也沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)之分。買(mǎi)還是不買(mǎi)，購(gòu)房者自己要平衡好這之間的利弊。
  望采納

  查看全文↓ 2018-08-17 14:25:20
• 136****6945

  根據(jù)你的情況的話loft還可以，但是loft只適合短期的過(guò)渡，價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠，畢竟在市區(qū)是找不到100W左右還鄰近地鐵的房子的，但如果你要買(mǎi)的loft是200W以上的就不劃算了，畢竟loft不是一個(gè)適合長(zhǎng)住的房子，過(guò)渡出租都可以，但長(zhǎng)住還是不行，而且loft沒(méi)什么**空間

  查看全文↓ 2018-08-17 14:25:10

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  公寓用電肯定是商業(yè)用電。收費(fèi)會(huì)比民用貴的。

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