小區(qū)物業(yè)管理代收水電氣費(fèi)是否是本職工作？

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• 153****6744

  如果是建設(shè)完善的小區(qū)，應(yīng)該安裝磁卡式感應(yīng)計(jì)量表具。購(gòu)買水字、電字和燃?xì)猓糁苯映挚ǖ姐y行購(gòu)買即可，不必通過(guò)小區(qū)物業(yè)。
  
  現(xiàn)在很多地區(qū)都實(shí)行計(jì)量到戶，收費(fèi)到戶的政策。即由各個(gè)能源供應(yīng)單位直接向**終用戶收取能源費(fèi)（通常都是銀行代收），不再由物業(yè)公司代收代繳。
  
  只有安裝老式讀數(shù)的表具和早起由物業(yè)代售水電字的磁卡表，還是由物業(yè)公司代收代繳能源費(fèi)的。
  
  當(dāng)然，有些小區(qū)物業(yè)公司為了收取物業(yè)費(fèi)方便，將用戶水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)捆綁收取。這樣做實(shí)際上違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)業(yè)主造成了侵權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:35:14
• 131****5403

  首先，們小區(qū)的物業(yè)是什么性質(zhì)，簽的什么合同。如果是包干制，就是業(yè)主給了物管費(fèi)后物業(yè)自負(fù)盈虧，那么他就不該再收取其他額外的費(fèi)用。
  有說(shuō)為啥加價(jià)嗎？物業(yè)條例規(guī)定，物業(yè)**多只能向供水、供電部門收取費(fèi)用，代收的話，不得向業(yè)主收取。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:52:38

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)中是否已包含公共水電費(fèi)？
  答

  一、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不包含公共水電費(fèi)的，對(duì)于小區(qū)公共水電費(fèi)可以由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主協(xié)商或按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括；公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等；6、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、法定稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等；10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)是多少？怎么繳費(fèi)？
  答

  按平方交的，因?yàn)槿粘＞S護(hù)工作物業(yè)公司都在進(jìn)行，就算沒(méi)人住，也得交的，還有就是能耗問(wèn)題，樓梯間電的使用，電梯維護(hù)，小區(qū)綠化，人員工資都是小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟?。所以，即使您沒(méi)住，但是日常工作也都在持續(xù),所以物業(yè)費(fèi)您是要交的,除非您的小區(qū)沒(méi)有物業(yè)公司入駐.

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• 問(wèn) 水電費(fèi)是物業(yè)代收的嗎？代收是否有手續(xù)費(fèi)？
  答

  物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收這些費(fèi)用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，其他單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 了解的說(shuō)下物業(yè)管理代收水電費(fèi)要交手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  不能的，就算代收也是由水利局和電業(yè)局給的，不能由戶主出手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)
  答

  去物價(jià)局查。管理費(fèi)是按物業(yè)資質(zhì)做為等級(jí)收費(fèi)的

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