??請(qǐng)問農(nóng)村住房在法律上有買賣權(quán)嗎？

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• 148****5314

  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
  從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無效。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:42:50
• 153****3074

  只要你有房產(chǎn)證就可以買賣啊!沒有的話不可以!土地也是不可以買賣的,一定要建好的房!很多人想專賣地皮,抓住法律的漏洞,只是在地上象征性的壘幾塊磚,打通規(guī)劃局的關(guān)系,就可以拿到房產(chǎn)證,然后進(jìn)行交易!

  查看全文↓ 2018-08-15 15:42:34
• 143****0022

  一、涉及到農(nóng)村房屋買賣的法律效力問題，司法實(shí)踐中一般都持謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)待。
  二、由于農(nóng)村房屋買賣均牽扯到宅基地使用權(quán)的問題，而宅基地的性質(zhì)屬于農(nóng)村集體所有，是農(nóng)村集體分配給集體成員（即農(nóng)戶）無償建房使用，體現(xiàn)了農(nóng)戶享受的社會(huì)福利。
  三、農(nóng)房的買賣，實(shí)質(zhì)上也同時(shí)轉(zhuǎn)讓了宅基地的使用權(quán)，而一戶農(nóng)戶只能享受一處宅基地，且本集體之外的人員是不能夠享受宅基地使用權(quán)的，也即本集體之外的人不能購買農(nóng)房。如果是本集體之外的成員購買農(nóng)房，法院一般傾向于認(rèn)定無效。
  四、如果買賣雙方都是本集體之內(nèi)的成員，這種買賣會(huì)導(dǎo)致一戶農(nóng)戶擁有二處宅基地，對(duì)這種情況，法院需要根據(jù)案件具體情況來認(rèn)定行為的效力。
  五、法條依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第2條第3款：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第8條第2款：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:42:20

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村住房在法律上有買賣權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)村房屋并不是只有房屋使用權(quán)，符合條件的房屋是有所有權(quán)。國家征收土地的可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問 農(nóng)村自建房法律上有什么要求
  答

  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條， 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，主要看各省制定的規(guī)定。一般要求土地審批資料（就是村里安排的屋基情況，國土部門辦理的土地登記表之類的）和建筑設(shè)計(jì)方案（找個(gè)設(shè)計(jì)單位畫一個(gè)房子的平面、立面、剖面圖紙），然后到規(guī)劃部門辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

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• 問 在法律上有規(guī)定房屋過戶期限嗎？
  答

  買賣雙方規(guī)定咯，這個(gè)要雙方協(xié)商好的，無問題的，其實(shí)好簡單

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• 問 請(qǐng)問個(gè)人所簽的購房協(xié)議在法律上有效嗎?
  答

  你可以和他簽訂一個(gè)附條件的協(xié)議（合同），條款中注明，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證一旦辦妥，房屋的產(chǎn)權(quán)將按照現(xiàn)簽訂的協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)移和執(zhí)行。這就是民事合同中的附條件或者附期限合同，條件一旦成就或者期限到達(dá)，合同即生效。

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• 問 房屋出典在法律上有什么特點(diǎn)呢？
  答

  1、房屋出典是“房不計(jì)租、錢不計(jì)息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。