??問問具備房屋竣工驗(yàn)收條件有哪些？有網(wǎng)友曉得嗎？

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• 137****9254

  第一條 為規(guī)范房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本規(guī)定。
  第二條 凡在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收（以下簡稱工程竣工驗(yàn)收），應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
  第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。
  縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。
  第四條 工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
  縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。
  第五條 工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：
  （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
  （二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
  （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。
  （七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。
  （八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  （九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。
  （十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
  （十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
  第六條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：
  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。
  1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；
  4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
  參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。
  第七條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。
  工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：
  （一）施工許可證。
  （二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。
  （三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。
  （四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
  （五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。
  （六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  （七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:11:06
• 132****8503

  　　建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　
  （一）工程竣工驗(yàn)收備案表；　　
  （二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；　　
  （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　　
  （四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；　　
  （五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；　　
  （六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:10:43
• 156****6037

  　　根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的〔2000〕142號(hào)文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》(以下簡稱《暫行規(guī)定》)及建設(shè)部令第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執(zhí)行一年了，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由核驗(yàn)制改革為備案制，沿用多年的由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收的工程進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)核定改為由建設(shè)單位組織參建單位和有關(guān)專家組成驗(yàn)收組對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過辦理備案手續(xù)得到確認(rèn)。但在實(shí)際竣工驗(yàn)收過程中，有些現(xiàn)場(chǎng)工程師還不了解竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容，不熟悉《暫行規(guī)定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。
  　　1、竣工驗(yàn)收階段施工單位的本職工作
  　　1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。
  　　1.2要求監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。并在提交的工程竣工報(bào)告及工程竣工報(bào)驗(yàn)單上簽署意見。
  　　1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。
  　　1.4在竣工驗(yàn)收會(huì)議上，匯報(bào)合同履約情況及工程質(zhì)量情況。
  　　1.5接受有關(guān)方面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有資料的審查。
  　　1.6在驗(yàn)收各方人員共同簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表上簽字。
  　　2、竣工驗(yàn)收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作
  　　2.1就竣工驗(yàn)收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗(yàn)收方案、確定驗(yàn)收組成員名單及竣工驗(yàn)收程序。
  　　2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)用文件。
  　　2.3協(xié)助通知當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  　　2.4協(xié)助組織竣工驗(yàn)收。
  　　2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等情況的匯總材料。
  　　2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。
  　　2.7協(xié)助組織實(shí)地工程質(zhì)量查驗(yàn)。
  　　2.8協(xié)助建設(shè)單位對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗(yàn)收意見。
  　　2.9協(xié)助建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)送竣工驗(yàn)收備案文件。
  　　3、竣工驗(yàn)收程序
  　　3.1竣工預(yù)驗(yàn)收：（1）當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工驗(yàn)收資料(質(zhì)量保證資料、評(píng)定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；（2）總現(xiàn)場(chǎng)工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出來的問題，應(yīng)督促及時(shí)整改；（3）驗(yàn)收合格后，由總現(xiàn)場(chǎng)工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
  　　3.2竣工驗(yàn)收
  　　我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工單位分別書面匯報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實(shí)體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查檢驗(yàn)。（4）對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:10:32

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• 問 ??建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件要具備什么？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。

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• 問 商品房竣工驗(yàn)收需具備哪些條件
  答

  建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；　?。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??商品房竣工驗(yàn)收需具備哪些條件
  答

  商品房交房必須滿足幾個(gè)條件1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。 2、房屋交付使用許可證。 3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則）。 4、房屋質(zhì)量保證使用說明書。 5、房屋使用說明書。 綜合驗(yàn)收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi)） 2、綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說明文書3、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等） 4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可 具體上面歸納如下：１、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。２、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； ３、三表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》 。 整個(gè)交房流程如下：竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其與合同是否有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。 驗(yàn)收時(shí)注意： 1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微專業(yè)一點(diǎn)的人才知道，再此就不祥說了）2、墻面有無空鼓、3、門窗是否嚴(yán)縫、 4、衛(wèi)生間有無漏水情況（需做防水實(shí)驗(yàn)24小時(shí)）5、給排水是否暢通 驗(yàn)房的幾大注意事項(xiàng) 絕大部分都是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等. 建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8： 30去或下午2： 30去。過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 3）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） 提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 5）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 7）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。8）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。9）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 10）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，須具備國家規(guī)定的竣工條件有哪些？
  答

  主要是以下幾點(diǎn)：      （1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；     （2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；      （3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；      （4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；      （5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；      （6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；      （7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

• 問 問問綜合驗(yàn)收資料主要有哪些？有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  一、綜合性文件1、立項(xiàng)文件（包括：項(xiàng)目立項(xiàng)登記通知、項(xiàng)目備案的通知、項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告審批意見及可行性研究報(bào)告、關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話、專家建議文件）（原件）2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖（復(fù)印件）、界址點(diǎn)成果表及紅撥圖（原件）3、建設(shè)用地、征地、拆遷文件（包括：政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥建設(shè)用地文件、國土證、國有土地使用權(quán)出讓合同、征地拆遷安置意見、協(xié)議、方案等）（復(fù)印件）4、巖工程地質(zhì)勘察報(bào)告（原件）5、有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議（環(huán)保審核意見、消防審查意見、白蟻預(yù)防合同、文物勘探完畢通知等工程涉及的專業(yè)）（原件）6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書及報(bào)告（復(fù)印件）7、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、園林等施工圖審查意見表（復(fù)印件）8、中標(biāo)通知書、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同（原件）9、建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申請(qǐng)文件、批復(fù)文件或年度計(jì)劃表（原件）10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、坐標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（復(fù)印件）11、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書（原件）12、竣工測(cè)繪管線成果表及房屋竣工規(guī)劃測(cè)繪圖（原件）13、監(jiān)理單位有關(guān)質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見（原件）二、土建竣工資料及竣工圖（原件）1、開工報(bào)告、竣工工程申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄、施工組織設(shè)計(jì)審批表3、工程定位測(cè)量資料（建筑物定位放線測(cè)量記錄、抄測(cè)記錄）4、地基驗(yàn)槽記錄、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、地基處理、樁基礎(chǔ)等文字材料5、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、見證取樣、出廠證明文件、檢測(cè)報(bào)告）6、其它材料材質(zhì)證明（包括：門窗、內(nèi)外墻、保溫、欄桿等材料報(bào)審、出廠證明文件）7、土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告、土壤干密度擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告。8、其它試驗(yàn)報(bào)告：外墻面磚拉拔、鋼筋植筋強(qiáng)度、鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告、室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告。9、混凝土試塊強(qiáng)度匯總表、混凝土強(qiáng)度合格評(píng)定表、混凝土立方體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告（含見證取樣）10、混凝土抗?jié)B性能檢測(cè)報(bào)告（含見證取樣）11、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿立方體抗壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告（含見證取樣）12、商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告（基礎(chǔ)、主體等）13、焊接試驗(yàn)報(bào)告匯總表、鋼筋焊接性能檢測(cè)報(bào)告（含見證取樣）、焊劑焊條合格證、焊工操作證14、隱蔽工程檢查記錄、沉降觀測(cè)記錄15、質(zhì)量事故處理記錄、工程質(zhì)量整改文件16、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量核查記錄；17、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告18、基礎(chǔ)、主體、裝飾、屋面分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄19、建筑、結(jié)構(gòu)竣工圖三、給排水竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、給排水各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、給排水竣工圖四、電氣（強(qiáng)、弱電）竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、電氣各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、電氣（強(qiáng)、弱電）竣工圖五、通風(fēng)與空調(diào)竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、通風(fēng)與空調(diào)各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、通風(fēng)與空調(diào)工程竣工圖六、消防竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、消防（水、電）各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、消防（水、電）工程竣工圖七、裝飾（幕墻、內(nèi)裝）、鋼結(jié)構(gòu)竣工資料及竣工圖（原件）1、開竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、技術(shù)核定單、工程洽商記錄2、原材料材質(zhì)證明（包括：匯總表、材料報(bào)審、出廠證明文件）3、隱蔽工程檢查記錄、各項(xiàng)試驗(yàn)記錄4、質(zhì)量事故處理記錄、分部及分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、竣工圖八、電梯竣工資料（復(fù)印件）電梯安全檢查合格證、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九、室外工程竣工資料及竣工圖（原件）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)?、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路園林綠化等）施工文件綜合圖：總平面布置圖、豎向布置圖、室外給水、排水、電氣、熱力、燃?xì)獾染C合圖室外專業(yè)圖：給水、雨水、污水、燃?xì)?、電氣、建筑小品、消防、道路、綠化等十、建設(shè)工程聲像檔案拍攝內(nèi)容十一、電子文檔

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