??掛名買(mǎi)房后在貸款未還清的情況下可以過(guò)戶嗎？

已有5個(gè)回答

• 138****5919

  你要是能把你欠的錢(qián)給還上怎么賣(mài)都行,很好辦:去銀行提出提前還款申請(qǐng),然后把錢(qián)都還上,以前的產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo),給你出個(gè)新證,你再去交易就好了,要是你沒(méi)有能力去還的話就麻煩了,有兩種辦法,第一是買(mǎi)方給你還,第二是走擔(dān)保公司替你還款,但是問(wèn)題出來(lái)了,第一買(mǎi)方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買(mǎi)方的利益呢,要是給你還完錢(qián)你不配合繼續(xù)更名怎么辦,這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。
  第二走擔(dān)保公司,總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買(mǎi)你的房子了,且已經(jīng)簽訂合同,而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的,問(wèn)題是,如果擔(dān)保公司幫你把款還完了,證拿出來(lái)了買(mǎi)方不買(mǎi)了怎么辦?擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任,而且支付高額的違約金

  查看全文↓ 2018-08-15 08:03:17
• 145****3857

  方法一：按揭轉(zhuǎn)按揭
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  
  以上三種方法一般限制條件較多，并且費(fèi)用很高。有沒(méi)有其他行之有效的解決方法呢？今天，大連貸款平臺(tái)向你推薦——建行大連市分行

  查看全文↓ 2018-08-15 08:03:07
• 152****4542

  　一、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款
  
  　　在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)。
  
  　　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  
  　　還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  
  　　三、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款
  
  　　如果以上兩種方法都行不通的話，賣(mài)房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。
  
  　　對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。首先就是賣(mài)家對(duì)價(jià)格反悔，再一個(gè)就是買(mǎi)家在支付房款解除抵押，還沒(méi)辦理過(guò)戶期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶，這些都是對(duì)買(mǎi)房人不利的。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:02:56
• 131****0723

  1、首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  2、其次，房產(chǎn)在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。，

  查看全文↓ 2018-08-15 08:02:46
• 131****3457

  　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
  　　
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買(mǎi)方為賣(mài)方提前還貸，買(mǎi)方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:02:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 男方婚前買(mǎi)房婚后才交房，在公積金貸款未還清情況下能否申請(qǐng)加女方名？聽(tīng)說(shuō)有的地方要還清貸款才讓加。
  答

  可以。但需要提前還貸，贖回房產(chǎn)證才可加上女方名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以過(guò)戶嗎? 房貸還沒(méi)還清的情況下，房子可以過(guò)戶嗎？
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還清能賣(mài)嗎? 公積金貸款買(mǎi)的房子在貸款沒(méi)還清的情況下可以賣(mài)嗎
  答

  可以的。有2種方法：1、房產(chǎn)空間比較大的可以直接申請(qǐng)?jiān)俚盅海?、贖樓取證重新辦理房產(chǎn)抵押貸款。這2種方法需要根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行申請(qǐng)，立德?lián)?4年本地貸款品牌，銀行合作機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，為您量身定制貸款方案，年限長(zhǎng)至30年，可當(dāng)天用款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)二手房，房主是貸款的，貸款未還清，請(qǐng)問(wèn)這種情況下能過(guò)戶嗎
  答

  1、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式，適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款　假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款沒(méi)有全部還清的情況下，可以在房產(chǎn)證上加名嗎？
  答

  要貸款銀行的同意，如果銀行同意了那就沒(méi)有問(wèn)題了。

  全部2個(gè)回答>