我買二手房，房主是貸款的，貸款未還清，請問這種情況下能過戶嗎

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• 146****1719

  1、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是二手房交易**常見、**方便的方式，適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  
  注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的**款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高**，適當(dāng)降價的方式協(xié)商完成。
  
  
  2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
  
  
  3、再次貸款來繳清剩余貸款　
  
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:02:04
• 152****6386

  1、貸款按揭轉(zhuǎn)移。
  
  **簡單的方法就是將余下的貸款轉(zhuǎn)到買房人名下，先去銀行征得銀行同意方可，如果客戶要換銀行做貸款會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多，只有少數(shù)銀行可以做，這種方法有一定的局限性。
  
  2、全款交易。
  
  讓原房主先還清全部貸款，全款交易到買房人名下，這是**安全、**直接的方法。
  
  3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
  
  如果以上兩條都沒辦法操作的話，原房主可以使用一些資產(chǎn)去抵押，在銀行去進行抵押貸款，先結(jié)清貸款。房屋交易完成后，可以使用賣房的錢去償還貸款。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:01:41
• 153****6570

  二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
  
  簽定買賣合同,付個**給賣家,賣家將**款還貸款；
  
  還完貸款后,辦理房子解除抵押手續(xù)；
  
  房子過戶到買家名下；
  
  買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:00:49

相關(guān)問題

• 問 ??掛名買房后在貸款未還清的情況下可以過戶嗎？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行,很好辦:去銀行提出提前還款申請,然后把錢都還上,以前的產(chǎn)權(quán)證注銷,給你出個新證,你再去交易就好了,要是你沒有能力去還的話就麻煩了,有兩種辦法,第一是買方給你還,第二是走擔(dān)保公司替你還款,但是問題出來了,第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢,要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦,這中間的風(fēng)險是很大的,通過中介都是有風(fēng)險的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司,總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了,且已經(jīng)簽訂合同,而且擔(dān)保公司是要收費的,問題是,如果擔(dān)保公司幫你把款還完了,證拿出來了買方不買了怎么辦?擔(dān)保公司會追究你的責(zé)任,而且支付高額的違約金

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• 問 二手房貸款,房東需要做什么? 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
  答

  切忌直接給**解抵押先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：（1）賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。

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• 問 這種情況買二手房可以過戶嗎？
  答

  二手房過戶的時候買方只要憑本人身份證原件辦理即可！如果貸款的話，一開始交件的時候可以用復(fù)印件，但面簽貸款合同的時候必須是原件，否則不予面簽?，F(xiàn)在銀行審核都非常嚴(yán)格。外地戶口，會比本地戶口提高**，或者貸款利率高！溫馨提示：既然你都打算把復(fù)印件上把這兩個字弄掉，為什么不在原件上想想辦法呢？我們這里就是看到路邊噴的小廣告：辦*13*********，突然大受啟發(fā)！

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• 問 現(xiàn)在這種情況下買二手房好還是買新房好？
  答

  你在老家買？如不回老家沒必要買，直接在北京買個2手房住，在老家買著沒人住也不是辦法，如果現(xiàn)在有點錢 又在北京買不起，錢放在那沒用的話，可以在老家好點的地方買個房子，不裝修，放在那，到時候你想在北京買，可以把家里的賣掉，**好買新房，你買來投資的話，新房好呀，如果是在你北京買的話，工作的地方，買二手房直接入住更好，在條件不允許的情況下，如果你條件允許，肯定新房好，呵呵 我的回答滿意嗎？

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• 問 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡

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