??我買了一百三十平米的二手房，證滿兩年，過戶要多少錢

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• 145****0361

  1.契稅
  (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；
  (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3%
  2.營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
  (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56%
  (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56%
  (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅
  (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
  (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
  (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅

  查看全文↓ 2018-08-14 14:21:05
• 155****1050

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:20:54
• 134****1247

  契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、
  1、買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
  契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
  營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
  2、對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納，如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:20:41

相關(guān)問題

• 問 房子滿五年了購買二手房一百三十平過戶需多少錢？
  答

  根據(jù)《個人所得稅管理條例》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例》及《實施細則》；購買未滿五年住宅房屋需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.5%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1-3%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。）

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• 問 滿兩年126平米的二手房過戶費差不多要多少錢？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  1.5%的契稅，滿兩年免營業(yè)稅，否則要交5.6%的營業(yè)稅，滿五年免個人所得稅，否則交1%的個稅。

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 ??我買的是滿兩年的二手房，要交多少稅
  答

  您好，目前政策規(guī)定，滿兩年的普通住宅二手房，出售時，若為普通住宅，則免收增值稅，若為非普通住宅，則征收差額的增值稅（5.6%），若不滿5年，或者滿5年，但不是唯一住宅，那么需要繳納差額20%的個稅，如果是滿五年，并且唯一住宅，則免收個稅。望采納。

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• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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