可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？

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• 151****0672

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。
  
  
  
  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡

  查看全文↓ 2019-04-23 02:14:32
• 157****0363

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:14:28
• 143****9942

  關(guān)于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關(guān)心的，很多人都想了解一下關(guān)于二手房貸款的具體情況，其實也想了解一下貸款的年限，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關(guān)于這方面的具體情況，看一下關(guān)于二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。
  
  
  
  
  二手房可以貸款多少？
  
  
  
  1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
  
  
  
  2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
  
  
  
  3、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。
  
  　
  
  
  買房貸款年限是多久？
  
  
  
  1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關(guān)。
  
  
  
  2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
  
  
  
  3、當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關(guān)。
  
  
  
  上面這些就是為大家了解到的二手房可以貸款多少，買房貸款年限是多久，我們在辦理貸款之前一定要了解房屋是否符合貸款的規(guī)定，以及自己是否符合條件，在辦理二手房貸款的時候，準(zhǔn)備好相關(guān)的證件可以讓我們在辦理過程中更加方便快捷。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 02:14:24

相關(guān)問題

• 問 二手房子可以貸款買嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業(yè)主自行還清或買方提供的**款來還清。如果選擇后者，建議買方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒問題再支付**款。

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• 問 抵押貸款買二手房可以嗎？ 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 如何貸款購買二手房? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買二手樓可以貸款嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

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