請(qǐng)問現(xiàn)在的在售樓盤綠化率一般是多少？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 148****2883

  美國(guó)憲法里面沒有規(guī)定，所以這個(gè)屬于各州自由裁定的范圍。在我這里市政府規(guī)定綠化率是50%，不知道州里有沒有法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:43:17
• 157****3747

  綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo)，一般是不少于30%。
  
  而綠化覆蓋綠則要求就沒有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算。所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。
  
  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:43:09
• 131****9145

  1.綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化率一般要比綠地率高一些。
  2.但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù),開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí),沒有太多嚴(yán)格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計(jì)入綠化率。
  所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:42:59

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位大神，現(xiàn)在一般小區(qū)的綠化率達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的是多少？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  住宅小區(qū)綠化率的算法： 1.綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化） 2.新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地；辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％； 3.覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時(shí)，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時(shí)，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4.實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。 5.住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。 6.建筑高度在18米以下時(shí)，計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí)，綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%

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• 問 請(qǐng)問各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的在售樓盤毛坯房的價(jià)格一般是多少？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  國(guó)內(nèi)一線......上海啊?毛坯2W5以上,精裝乘以2

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• 問 綠化率一般是多少? 綠化率多少合適，那么大概適合的概率要多少
  答

  現(xiàn)在很多人買房會(huì)注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個(gè)數(shù)值是不是越高越好呢？PS：開發(fā)商給我們的只會(huì)是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實(shí)上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語(yǔ)。簡(jiǎn)單說一下，綠化率全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時(shí)太陽(yáng)高度角**大，此時(shí)陽(yáng)光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計(jì)算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；什么叫開發(fā)商的綠化率對(duì)于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因?yàn)橘?gòu)房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長(zhǎng)草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。

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• 問 請(qǐng)問，在售樓盤的綠化率比較高的是哪些？有沒有網(wǎng)友知道。
  答

  住所小區(qū)綠化環(huán)保率的算法： (1)核算公式：綠化環(huán)保率=綠化環(huán)保面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化環(huán)保面積=覆土綠化環(huán)保加上實(shí)土綠化環(huán)保) (2)若是新建住所小區(qū)綠化環(huán)保用地上積依照寓居區(qū)面積核算，人均應(yīng)該不低于2平方米;若是歇息活動(dòng)園地，舊寓居區(qū)改造等小區(qū)，則綠化環(huán)保面積應(yīng)大于或等于小區(qū)地上積的25%; (3)實(shí)土綠化環(huán)保的面積應(yīng)占小區(qū)所有綠化環(huán)保的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)所有綠化環(huán)保的50%以下。 (4)住所小區(qū)中人均會(huì)集環(huán)保項(xiàng)目面積目標(biāo)：會(huì)集環(huán)保項(xiàng)目面積不小于400平方米，不低于總面積的70%。 (5)核算房頂綠化環(huán)保的面積時(shí)(條件是修建高度在18米以下)，綠化環(huán)保面積的核算值即為總面積的20%。

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• 問 綠化率一般是多少
  答

  小區(qū)內(nèi)的綠化率不少于30%，工業(yè)用地的綠化率在百分之20。綠化率是一定范圍內(nèi)的綠化面積和用地面積的比值，不過都是開發(fā)商用來作為宣傳樓盤用的具體概念，而沒有法律依據(jù)的。小區(qū)綠化面積越大越好嗎①綠地意味樹木植被，而養(yǎng)護(hù)植物，也需要耗費(fèi)金錢，維護(hù)超出需求范圍的綠地，會(huì)降低居住體驗(yàn)。而且，這些養(yǎng)護(hù)成本會(huì)攤高物業(yè)費(fèi)用。②小區(qū)綠地是整體的工程，片面追求綠地面積，會(huì)擠占道路寬度。寬敞的道路，良好的通過性，能夠讓生活便捷。③土地由建筑物用地，綠地用地和道路用地構(gòu)成。過大的綠地會(huì)擠占廣場(chǎng)的空間，隨著對(duì)休閑運(yùn)動(dòng)的需求，這些空間的效用，要比綠地來的更實(shí)惠。因此，綠化面積不要求大，綠化面積不低于30%就行，要追求綠地層次感，這樣才更加舒適。