??說的要交房，早交房，到底幾號(hào)交房啊？交房時(shí)間以什么為準(zhǔn)？

已有4個(gè)回答

• 132****5170

  交房時(shí)間不等于竣工時(shí)間，竣工日期約定的交房日期之前只要在對(duì)購(gòu)房者實(shí)際意義不大。
  竣工日期與交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實(shí)際時(shí)間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時(shí)間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購(gòu)房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:23:05
• 137****2513

  期房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以什么日期為準(zhǔn)如下：
  
  產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是以辦理下產(chǎn)權(quán)證那天為準(zhǔn)的，或者以契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)，不過契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不久，也就幾天或半個(gè)月的時(shí)間，如果是土地證的話是以土地拿地那天開始計(jì)算的，住宅用地的年限是70年。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:22:23
• 153****6620

  商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  　　所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由開發(fā)商承擔(dān)；交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。購(gòu)房人接到書面通知書時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購(gòu)房人承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:22:00
• 153****8217

  這個(gè)時(shí)間你要具體開發(fā)商協(xié)商才行，一般合同有寫明責(zé)任劃分具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:21:49

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)間以什么為準(zhǔn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  都快年底了還夠時(shí)間么??是按照契稅發(fā)票的打印日期算的.這個(gè)時(shí)間比較早一點(diǎn)的.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)間準(zhǔn)確嗎？商品房實(shí)際交房時(shí)間以什么為準(zhǔn)？
  答

  交鑰匙的時(shí)候購(gòu)房合同約定的日期并不一定是實(shí)際的交付日期。實(shí)踐中有各種情況可能會(huì)使合同不能按約定的時(shí)間履行，如開發(fā)商不能按期辦理各種驗(yàn)收手續(xù)等，因此，購(gòu)房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實(shí)際的交付日期為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰來給我科普下具體什么是交房時(shí)間呢以什么交房時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  您好，需要按照合同約定的時(shí)間處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)間是幾月幾號(hào)??？
  答

  您好,本樓盤預(yù)計(jì)將于2013年6月建成交房,感謝您的關(guān)注,謝謝!

• 問 交房時(shí)間準(zhǔn)確嗎？二手房交房時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該曉之以情來協(xié)商，誰讓你當(dāng)時(shí)太草率簽字呢，中國(guó)人還是以情為第一位，千萬不要?jiǎng)託?。其?shí)那個(gè)字條根本無法約束你，因?yàn)闆]有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個(gè)有約束力的協(xié)議。你就說，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對(duì)雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對(duì)你有利，也不能沒有對(duì)我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來保護(hù)我的權(quán)利呀，這樣僵持著對(duì)大家都不好，因?yàn)樵蹅冞€是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔(dān)心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項(xiàng)，根本沒有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時(shí)大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

  全部3個(gè)回答>