二手房驗(yàn)房流程有哪些，明白的都可以說

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• 144****5640

  你好，二手房交房流程如下:
  1.設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。因?yàn)槎址坎皇切路?，是被上家使用過的。在出售時(shí)，會將裝修和設(shè)備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時(shí)，需要將設(shè)備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。
  2.水、電、煤氣清點(diǎn)，電話、寬帶過戶；有線電話過戶；維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。
  3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清。
  4.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。
  5.鑰匙清點(diǎn)。
  6.結(jié)清尾款。上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結(jié)清”。
  7.雙方簽署《房屋交接書》。一式兩份，上家和下家各執(zhí)一份。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:05:11
• 137****2513

  1、說明房屋保修期問題:據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;3）供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
  2、檢查房屋設(shè)施：1）墻體裂縫及樓板裂縫。2）滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3）上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 若在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:04:48
• 151****3140

  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。
  3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間。
  4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。
  5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單
  6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。
  7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。
  8、交接鑰匙， 要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用：1）結(jié)清水表賬單。在交房時(shí),雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況,要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。2）結(jié)清電表、煤氣表帳單,注意事項(xiàng)同上,用智能卡繳費(fèi)的,一定要接收智能卡。 3）辦理有線電視過戶。4）結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼,應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。 5）結(jié)算維修資金。
  4、結(jié)清二手房尾款， 一般來說,二手房交易房款交割,目前常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是常用的,但會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:04:33
• 153****5147

  一、查看房屋質(zhì)量
  
  房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
  
  在購買二手房的時(shí)候，不要過于注重房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題更重要。如果在買的時(shí)候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩。
  
  二、水電、煤氣清點(diǎn)過戶
  
  小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。
  
  如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關(guān)公司找上門來，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)**后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房價(jià)中。
  
  三、有線電視、電話、寬帶過戶
  
  新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。
  
  四、房屋維修基金過戶
  
  房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
  
  五、問清老房主物業(yè)費(fèi)情況
  
  購買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。
  
  六、戶口遷移
  
  有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。
  
  如果沒有按期遷出戶口怎么辦？能否要求法院強(qiáng)制遷出買家戶口？
  
  買房人為保護(hù)自身權(quán)益，可在補(bǔ)充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應(yīng)的違約金，或約定房價(jià)尾款在戶口遷出后結(jié)算付清等手段適當(dāng)對賣房者形成一定制約。根據(jù)我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院無權(quán)判令強(qiáng)行將戶口遷出。
  
  七、清點(diǎn)所有鑰匙
  
  驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。
  
  八、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)
  
  二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:04:09
• 136****8330

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:03:16

相關(guān)問題

• 問 二手房都可以按揭嗎
  答

  可以。有以下幾種方式可貸款：1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬，但當(dāng)時(shí)貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。第一個(gè)是從銀行辦理的抵押貸款，第二個(gè)是金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。

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• 問 請問商品房的自來水管道維修費(fèi)用誰給，明白的都可以說
  答

  應(yīng)該由管道所有者承擔(dān)。室內(nèi)自來水管道屬于自己家的,壞了只能自己管。樓內(nèi)小區(qū)內(nèi)自來水管屬物業(yè),由物業(yè)管理。小區(qū)外的屬市政管道,自來水公司管理。水源至小區(qū)總表前部分的水管,應(yīng)由供水單位負(fù)責(zé)維修更換。小區(qū)總水表后至業(yè)主分水表前部分水管,應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主分水表后部分水管,應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修和更換。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房驗(yàn)房流程有哪些？
  答

  要點(diǎn)一：查看下水管道 如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。 購房者**好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。 要點(diǎn)二：墻體、天花的滲、漏、裂問題 墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。 對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。要點(diǎn)三：查看電路及開關(guān)接口 居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如 果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。 要點(diǎn)四：查看門窗密封及隔音效果 門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。 要點(diǎn)五：水、電、煤氣等過戶問題 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個(gè)問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用？房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。這一系列問題要逐項(xiàng)核實(shí)。 置業(yè)專家同時(shí)建議，買賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來。 砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購買。 也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價(jià)時(shí)要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房恒大名都可以辦理貸款買房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以 有房產(chǎn)證的 房屋交易都可以貸款 首次購房還可以享受在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有誰可以說下二手房有哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房過戶雙方都要交稅。1、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個(gè)人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。

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