本人蹭與一套房屋給非直系親屬，承諾等對方有購房資格后馬上過戶，有法律效應嗎？我要承擔什么責任？

已有4個回答

• 142****1758

  買沒有房產(chǎn)證的房子有何風險
  《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
  4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。
  5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:38:46
• 136****3575

  可以要回，不要提你老婆簽訂合同的事宜。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:38:37
• 146****6825

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
  《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:38:27
• 156****6757

  你好，我是學法律的
  是這樣的，房子名義上是你親戚的，因為房產(chǎn)證上是他的名字
  但是，你們可以簽下合同，你和你親戚簽，說明這個房子是你出資的，但是名字是你親戚的，實際歸你所有。說明就可以了，還有你的轉(zhuǎn)賬單什么的要留好，比如你買房子要錢吧，這個錢確實是從你的賬戶出去的，那這個要留好
  這份合同只約束你和你親戚，也就是說，如果你親戚不認賬，你可以拿合同去和他打官司，他比然輸。但是，如果他背著你把房子賣個了別人，法律上稱為第三人，第三人又是善意的，那么，這個房子賣了就賣了，你不能要求第三人退房，只能去找你親戚要回房款。明白了吧？如果有不懂得還可以繼續(xù)問我的

  查看全文↓ 2018-08-09 11:38:14

相關(guān)問題

• 問 本人蹭與房屋一套給別人，簽了合約，但沒有過戶，約定四年后過戶，有法律效應嗎？
  答

  只要該協(xié)議是你們雙方自愿簽定的，是你們真實意思的表示，是受國家合同法保護的。

  全部3個回答>
• 問 非直系親屬過戶需要繳納什么稅費?
  答

  贈予直系親屬和非直系親屬的基本上都是一樣的收費,無非是直系親屬間贈予的,交稅過戶后可以退稅。具體收費如下: 1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。 2.評估收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。 3.辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。 4.繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括 契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。

  全部3個回答>
• 問 ??非直系親屬過戶需要繳納哪些稅費?
  答

  請參考財稅字[1999]278號《財政部國家稅務總局建設部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》一文，對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。若不符合該優(yōu)惠政策的條件，則需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計算繳納個人所得稅。應納個人所得稅稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%

  全部3個回答>
• 問 ??咨詢一下，網(wǎng)簽后可以給直系親屬過戶嗎？
  答

  不可以，必須要網(wǎng)簽過戶后，才能再過戶給別人。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。2、二手房買賣撤銷網(wǎng)簽的方法：(1)當事人填寫注銷申請通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。(2)當事人提交材料當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務窗口提交如下材料：A、填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。B、當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3辦理注銷服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。4辦理前提撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋贈與必須是直系親屬嗎?直系親屬一般指什么?
  答

  贈與人同受贈人可以是任何人；不同法律規(guī)定的的直系親屬范圍有所不同?！　?、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈與合同中的受贈人，既可以是贈與人的直系親屬、近親屬，也可以是任何人。如贈與人把財務贈與受災地區(qū)民眾，或贈與貧困家庭子女供其上學等。　　2、直系親屬一般理解為彼此之間有直接血緣聯(lián)系的親屬，即是生育己身的前輩（父母、祖父母、外祖父母）和己身生育的后代（子女、孫子女、外孫子女）?！　》梢饬x上的直系親屬，根據(jù)不同法律調(diào)整的對象，在范圍規(guī)定上有所不同。　　《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國繼承法》，都規(guī)定養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母與繼子女等都是直系血親。　　《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，直系親屬包括直系血親和直系姻親。直系血親包括：祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孫子女。直系姻親包括：兒媳與公婆，女婿與岳父母?！　　秶覄趧涌偩?、財政部關(guān)于國營企業(yè)職工請婚喪假和路程假問題的通知》中，直系親屬僅限定在父母、配偶和子女范圍?！　「戒洠骸吨腥A人民共和國合同法》（節(jié)選）　　第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。　　第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！　【哂芯葹?、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。　　第一百九十條　贈與可以附義務?！　≠浥c附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！　〉谝话倬攀l　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務而不履行；　　（三）不履行贈與合同約定的義務。　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  全部5個回答>