房產(chǎn)證過戶后土地證需要過戶嗎？

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• 132****5078

  房產(chǎn)證已過戶完畢，土地證過戶可以不需要賣方到場
  　　其流程：本人帶上房產(chǎn)證和身份證，原土地證(戶名還是原賣方的土地證)，能帶上契稅發(fā)票和原房主的身份證復印件更好，直接到土地局就可以過戶了

  查看全文↓ 2018-08-09 01:49:48
• 158****4389

  不一定，要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。
  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:49:39
• 141****6521

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶后，土地證過戶還需要過戶好的房產(chǎn)證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、戶口本原件及復印件。
  
  然后到土地部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告。
  
  **后帶上評估報告、房產(chǎn)證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票原件到土管部門受理窗口申請辦理。
  
  一、房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  二、土地證
  
  土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
  
  土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關信息。
  
  土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:49:31
• 153****9159

  一、房產(chǎn)證已經(jīng)過戶后，土地證過戶還需要：
  　　1、過戶好的房產(chǎn)證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、戶口本等材料原件及復印件，到土地部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  　　2、帶上測繪、評估、出具測繪圖和評估報告、房產(chǎn)證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、等材料原件及復印件到土管部門受理窗口申請辦理；因為房產(chǎn)權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費20元）即可。
  　　二、注意事項：各地方的政策不一樣，辦理的方式也不一樣，建議辦理時到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢下。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:49:19

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• 問 ??我想了解下房產(chǎn)證過戶后土地證需要過戶嗎？
  答

  目前我國大部分城市實行的是“房、地分管”原則,即房屋所有權與土地使用權分別由兩個部門管理,且也沒有強制性的辦理所有權和使用權登記的規(guī)定,因此,存在著很多雖然擁有齊備、合法的房屋所有權或土地使用權的證明文件,但卻未辦理登記的情況。房產(chǎn)證過戶而土地證沒過戶不能簡單地說可以不可以,只能說如果土地證不過后,會給日后行使相關權利留下瑕疵,或許會影響自己的權利。

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• 問 房產(chǎn)證過戶需要土地證嗎
  答

  一般來說,房子只要有房產(chǎn)證就夠了,土地證可有可無的如果你要買賣,也是不需要土地證的,只要有房產(chǎn)證就好了對你以后的居住和買賣沒有任何影響,請放心

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• 問 ??贈與房產(chǎn)之后土地證如何過戶？房產(chǎn)證贈與過戶流程是如何的？
  答

  權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產(chǎn)權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。

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• 問 贈與房產(chǎn)之后土地證如何過戶？房產(chǎn)證贈與過戶流程是怎樣的？
  答

  只要拿著身份證、戶口本、房產(chǎn)證到房管局去辦理就可以了，現(xiàn)在有的地區(qū)出臺新規(guī)定，像你這種的，只要辦個贈予的公證就可以了，公證費大概幾百元，具體要問你們當?shù)胤抗懿块T，如果你們那沒有這個規(guī)定，那么你們要交獲贈與部分的20%的個人所得稅.

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

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