宅基地可以過(guò)戶給夫妻聯(lián)名嗎？女方不是本地戶口。

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• 147****3474

  不需要： 農(nóng)村宅基地上建造的房子，其土地性質(zhì)屬于集體所有，因此，按照法律規(guī)定，該土地不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承辦理過(guò)戶手續(xù)。
  如果莊姓市民的兄弟姐妹都是居民戶口，只可以繼續(xù)使用該房產(chǎn)，但不能辦理土地過(guò)戶手續(xù)；如果其兄弟姐妹當(dāng)中有人是農(nóng)村戶口，且戶口在其父母原先戶口所在村內(nèi)，那么可以根據(jù)實(shí)際情況重新申請(qǐng)相關(guān)土地審批手續(xù)，國(guó)土資源管理部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審批，決定是否同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:58
• 141****5672

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》：
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:49
• 134****9642

  夫妻關(guān)系是法定的組成家庭的關(guān)系，就是法律上的一戶，根據(jù)一戶一地的規(guī)定不可能批準(zhǔn)兩塊宅基地，也就別申請(qǐng)了，何必白費(fèi)勁?，F(xiàn)實(shí)中你不是第一個(gè)這么想的，算了吧

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:43
• 154****7248

  宅基地是依法使用，只能是政府依法批準(zhǔn)，不存在過(guò)戶。另外宅基地按照家庭批準(zhǔn)，不要和政府講某一個(gè)人，那樣沒(méi)有意義

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:37
• 131****7046

  宅基地能否過(guò)戶，是否合法，與夫妻雙方戶籍是否統(tǒng)一沒(méi)有關(guān)系，農(nóng)村宅基地遵循一個(gè)原則：一家農(nóng)戶只能擁有一處宅基地。出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  法條鏈接：《土地管理法》第六十二條
  1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  4、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下宅基地可以過(guò)戶給夫妻嗎？其中女方不是本地戶口。
  答

  從法律上講，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。你男友的父親只能把使用權(quán)轉(zhuǎn)移給你的男友，而不能過(guò)給他。相關(guān)法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。你目前還不是該集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，所以你男友的父親不可能把相應(yīng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給你。 宅基地不可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)去掌握，能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的只是宅基地上的建筑物。如果你男友在婚前在該宅基地上興建住房的話，應(yīng)作為婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有。

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• 問(wèn) 宅基地過(guò)戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過(guò)戶？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過(guò)戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問(wèn) ??老人的宅基地是否可以過(guò)戶給城市戶口的兒子
  答

  如果是城鎮(zhèn)的房子是不受限制，可以自由過(guò)戶，如果是農(nóng)村的宅基地，則不能直接過(guò)戶給兒子。一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，不能將農(nóng)村房屋買賣或贈(zèng)予給本村集體以外的人，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。二、農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以公民雖不能單獨(dú)繼承父親的宅基地，但可以繼承父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說(shuō)能單獨(dú)繼承父親的宅基地。

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• 問(wèn) 宅基地可以買賣嗎？宅基地過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請(qǐng)重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地過(guò)戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過(guò)戶
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過(guò)戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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