哪位曉得商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？

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• 148****0134

  電梯的使用費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中了，你交了物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有什么電梯費(fèi)。但是有兩點(diǎn)需要注意，第一：電梯運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)是需要單獨(dú)繳納的，計(jì)算在公共電費(fèi)當(dāng)中。第二：電梯的大修費(fèi)用從維修基金中支付，如果維修基金用完了，需要全體業(yè)主從新繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:23:07
• 155****9980

  當(dāng)然不用，但要交電梯的電費(fèi)，一二十塊錢(qián)

  查看全文↓ 2018-08-08 21:22:47
• 151****7203

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成
  依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面:
  1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險(xiǎn)金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等，不含獎(jiǎng)金。
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
  主要是指門(mén)廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公共照明費(fèi)等。
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)
  是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲(chóng)等費(fèi)用，有時(shí)還包括單項(xiàng)對(duì)外承包費(fèi)，如化糞池清淘等。
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  是指物業(yè)管理區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及開(kāi)展此類工作所購(gòu)置的綠化工具及綠化用水、農(nóng)藥、化肥、雜草清運(yùn)、補(bǔ)苗等費(fèi)用。
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
  是指物業(yè)管理公共區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)。包括安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。
  6.辦公費(fèi)用
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正常服務(wù)工作所需的有關(guān)費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、節(jié)日裝飾費(fèi)、公共關(guān)系費(fèi)及宣傳廣告費(fèi)。
  7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
  是物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)如交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)用。
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  為從經(jīng)濟(jì)上保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電、電梯等設(shè)施遭受災(zāi)害事故后能及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和對(duì)傷員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對(duì)這些建筑物及設(shè)備設(shè)施投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，對(duì)于險(xiǎn)種的選擇是由所管物業(yè)的類型、性質(zhì)來(lái)決定的，但必須考慮業(yè)主的意愿和承受力。
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
  經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，其同意包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中的內(nèi)容。
  應(yīng)當(dāng)注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。 根據(jù)以上說(shuō)明:依照國(guó)家法規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含電梯維護(hù)運(yùn)行費(fèi)用，另外還需要參照您入住小區(qū)時(shí)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》假如協(xié)議上對(duì)電梯運(yùn)行費(fèi)用有另外的明確約定單獨(dú)收取，不包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用里面，那么物業(yè)公司依據(jù)合同(協(xié)議)可以加收電梯運(yùn)行費(fèi)用。在正常的物業(yè)管理運(yùn)作之中，高層住宅因?yàn)殡娞菔褂妙l率高運(yùn)行成本大，很多時(shí)候物業(yè)公司都會(huì)在協(xié)議里面單獨(dú)注明電梯費(fèi)用的協(xié)議條款，您現(xiàn)在可以詢問(wèn)物業(yè)公司對(duì)電梯費(fèi)用的計(jì)算方式以及這項(xiàng)收費(fèi)是否已經(jīng)得到房管局、物價(jià)局的批復(fù)，以及《物業(yè)管理協(xié)議》是否已經(jīng)到房管局備案，如果沒(méi)有物業(yè)的做法也不符合相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:22:32
• 133****5787

  商品房交了物業(yè)費(fèi)不需要再交電梯的電費(fèi)的，電梯的費(fèi)用是包含在物業(yè)費(fèi)里的

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• 問(wèn) ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？
  答

  這個(gè)要分地區(qū)來(lái)看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關(guān)部門(mén)回應(yīng)是這樣子的：電梯維護(hù)費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用等。電梯的運(yùn)行電費(fèi)則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來(lái)交電梯電費(fèi)，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。這里值得說(shuō)明的是，不管是采用何種收費(fèi)方式，物業(yè)公司都必須定期進(jìn)行公示。

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• 問(wèn) ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？現(xiàn)在商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？
  答

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來(lái)確定是否需要單獨(dú)繳納電梯的電費(fèi)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　包括：公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)6、辦公費(fèi)用;　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)

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• 問(wèn) 哪位了解物業(yè)費(fèi)包括電梯電費(fèi)嗎？
  答

  電梯的電費(fèi)，包含在物業(yè)費(fèi)里的。你所繳納的物業(yè)費(fèi)大概：小區(qū)公共部位的水電費(fèi)和維修費(fèi)用（中小修）、物業(yè)公司人員的工資、保潔綠化費(fèi)用三個(gè)大塊

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• 問(wèn) ??哪位了解物業(yè)費(fèi)包括電梯電費(fèi)嗎？
  答

  一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，其中包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi), 說(shuō)明電梯電費(fèi)是包含在物業(yè)管理費(fèi)中的，具體需要結(jié)合物業(yè)合同的相關(guān)條款。二、物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等?！?2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。包括：公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等。　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等?！　?、辦公費(fèi)用。包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等?！　?、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　?、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。　　9、法定繳納的稅費(fèi)。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等?！　?0、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??商品房怎么交電費(fèi)
  答

  水電費(fèi)是計(jì)量收費(fèi)的，用了才會(huì)計(jì)量產(chǎn)生費(fèi)用，沒(méi)有用也就不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。另：電費(fèi)一般是供電部門(mén)直接按月計(jì)量收取（有代收點(diǎn)，如銀行、超市等）；水費(fèi)收取的方式較多，有物業(yè)代收的，有一個(gè)月一收的，也有兩個(gè)月一收的。

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