??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？現(xiàn)在商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？

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• 138****9012

  應該依據物業(yè)合同來確定是否需要單獨繳納電梯的電費。依據《物業(yè)管理條例》物業(yè)費應包括以下內容：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  　　包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  　　(包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  　　(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  6、辦公費用;
  　　(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)

  查看全文↓ 2019-10-14 13:18:31
• 147****7356

  這個要分地區(qū)來看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關部門回應是這樣子的：電梯維護費是包含在物業(yè)費里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護保養(yǎng)、年檢費用等。
  電梯的運行電費則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應樓層根據系數(shù)來交電梯電費，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。
  這里值得說明的是，不管是采用何種收費方式，物業(yè)公司都必須定期進行公示。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:18:24
• 158****1462

  電梯運行，首先要產生電費，這個物業(yè)公司不能給買單的呀，
  將來還有維修保養(yǎng)的費用，都是業(yè)主們分攤的。
  現(xiàn)在電梯費都不單獨列出來了，直接合在物業(yè)費里。無電梯物業(yè)5毛 有電梯物業(yè)可能就是8毛了。
  如果住1樓，能打個8折。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:18:20

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• 問 ??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？
  答

  這個要分地區(qū)來看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關部門回應是這樣子的：電梯維護費是包含在物業(yè)費里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護保養(yǎng)、年檢費用等。電梯的運行電費則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應樓層根據系數(shù)來交電梯電費，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。這里值得說明的是，不管是采用何種收費方式，物業(yè)公司都必須定期進行公示。

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• 問 哪位曉得商品房交了物業(yè)費還要交電梯的電費嗎？
  答

  電梯的使用費用包含在物業(yè)費當中了，你交了物業(yè)費就沒有什么電梯費。但是有兩點需要注意，第一：電梯運營產生的電費是需要單獨繳納的，計算在公共電費當中。第二：電梯的大修費用從維修基金中支付，如果維修基金用完了，需要全體業(yè)主從新繳納。

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• 問 ??可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？不住人電梯費，物業(yè)費怎么交，怎么少交?
  答

  根據《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應受其約束，負有交納物業(yè)管理費的義務。只要房屋已經交付使用，就應該交納物業(yè)費，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權利義務關系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務。

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• 問 可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？不住人電梯費，物業(yè)費怎么交，誰知道?
  答

  根據《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應受其約束，負有交納物業(yè)管理費的義務。只要房屋已經交付使用，就應該交納物業(yè)費，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權利義務關系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務。

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• 問 可以交物業(yè)費不交電梯費嗎？沒交物管費，物管有沒有權停水電嗎？有權不讓走電梯？
  答

  未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理處是無權停住戶的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據未交情況進行催交管理費及催交滯納金，如果長時間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理條例》的。根據《物業(yè)管理條例》第六十七條　違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　　 （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；　　 （五）按時交納物業(yè)服務費用；　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

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