??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？

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• 137****9159

  這個(gè)要分地區(qū)來(lái)看，不同地區(qū)有不同的政策規(guī)定。大部分地區(qū)的相關(guān)部門(mén)回應(yīng)是這樣子的：電梯維護(hù)費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里統(tǒng)一繳納的，主要用于電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用等。
  電梯的運(yùn)行電費(fèi)則是另外收取，有的小區(qū)采取業(yè)主平攤的做法，也有小區(qū)制定不同的系數(shù)，相應(yīng)樓層根據(jù)系數(shù)來(lái)交電梯電費(fèi)，如2樓至5樓、6樓至8樓分別有不同的檔次，住的越高交的越多。
  這里值得說(shuō)明的是，不管是采用何種收費(fèi)方式，物業(yè)公司都必須定期進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:01:01
• 141****9143

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來(lái)確定是否需要單獨(dú)繳納電梯的電費(fèi)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  　　包括：公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)
  6、辦公費(fèi)用;
  　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、法定稅費(fèi);
  　　(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  　　上述中沒(méi)有包含公共區(qū)域除照明意外的電費(fèi)，也就是說(shuō)業(yè)主與物業(yè)公司可以協(xié)商這筆費(fèi)用是否包含在物業(yè)費(fèi)中。所以需要閱讀物業(yè)合同，如果里面約定的物業(yè)費(fèi)中已經(jīng)包含公共區(qū)域的全部電費(fèi)，那么自然就不能再收電梯的電費(fèi)了，如果么有，那么大家可以協(xié)商，也不是物業(yè)說(shuō)多少就是多少。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:00:57
• 141****6381

  首先要明確一個(gè)概念，就是普通住宅是1到6層的住宅，高層建筑是7層以上的建筑，超高層建筑是100米以上的建筑。你說(shuō)的小高層應(yīng)該就是高層建筑了，國(guó)家規(guī)定7層以上建筑必須有電梯。
  電梯的使用費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中了，你交了物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有什么電梯費(fèi)。但是有兩點(diǎn)需要注意，第一：電梯運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)是需要單獨(dú)繳納的，計(jì)算在公共電費(fèi)當(dāng)中。第二：電梯的大修費(fèi)用從維修基金中支付，如果維修基金用完了，需要全體業(yè)主從新繳納。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？現(xiàn)在商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？
  答

  應(yīng)該依據(jù)物業(yè)合同來(lái)確定是否需要單獨(dú)繳納電梯的電費(fèi)。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》物業(yè)費(fèi)應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　包括：公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)6、辦公費(fèi)用;　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)

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• 問(wèn) 哪位曉得商品房交了物業(yè)費(fèi)還要交電梯的電費(fèi)嗎？
  答

  電梯的使用費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中了，你交了物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有什么電梯費(fèi)。但是有兩點(diǎn)需要注意，第一：電梯運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)是需要單獨(dú)繳納的，計(jì)算在公共電費(fèi)當(dāng)中。第二：電梯的大修費(fèi)用從維修基金中支付，如果維修基金用完了，需要全體業(yè)主從新繳納。

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• 問(wèn) ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？不住人電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么交，怎么少交?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒(méi)有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問(wèn) 可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？不住人電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么交，誰(shuí)知道?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒(méi)有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問(wèn) 可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？沒(méi)交物管費(fèi)，物管有沒(méi)有權(quán)停水電嗎？有權(quán)不讓走電梯？
  答

  未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處是無(wú)權(quán)停住戶(hù)的水電及不讓走電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費(fèi)及催交滯納金，如果長(zhǎng)時(shí)間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停水電及不讓走電梯是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　 （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　　 （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　　 （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　　 （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；　　 （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　　 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

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