??求問大神，沒產(chǎn)權(quán)也可以過戶嗎？

已有3個(gè)回答

• 142****1097

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是不能過戶的。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:46:36
• 134****1752

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:46:30
• 131****7003

  可以購買。但是這種房產(chǎn)因?yàn)橘徺I有風(fēng)險(xiǎn)，建議考慮清楚。
  如果真要購買的話，一定要把各種違約責(zé)任寫清楚，還有該想到的一定要打在補(bǔ)充協(xié)議里。
  你可以到房管局去部問下，確定開發(fā)商是否以經(jīng)備案，如果說已經(jīng)備案的話.產(chǎn)權(quán)證就會(huì)下來的。
  必要可以做個(gè)公證：比如欠款公證：業(yè)主因?yàn)槭裁丛蚯纺鉥___錢。所以把此套房產(chǎn)做為欠款償還給你。等產(chǎn)權(quán)證下來后辦理過戶手續(xù).如果說因?yàn)闃I(yè)主的原因造成該套房產(chǎn)不能過戶，業(yè)主要賠償_____.如果產(chǎn)權(quán)證下來后。業(yè)主不給辦理過戶手續(xù)的話.可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  還有補(bǔ)充協(xié)議：就是你和業(yè)主協(xié)商，給予業(yè)主___定錢，先行入住。每個(gè)月給業(yè)主____房租。在產(chǎn)權(quán)證下來后辦理過戶手續(xù)。如果業(yè)主在產(chǎn)權(quán)證下來后的____個(gè)工作日不辦理過戶手續(xù)的話。賠償_____。(房租要算在總房款的一部分。)
  這種房產(chǎn)因?yàn)橘徺I有風(fēng)險(xiǎn).建議考慮.如果真要購買的話.一定要把各種違約責(zé)任寫清楚.還有該想到的一定要打在補(bǔ)充協(xié)議里。
  **好還是去咨詢下專業(yè)的律師吧。那么快就要買房子了，先恭喜你咯 祝順利 幸福。真羨慕啊... 呵呵。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:46:24

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)呢？求問大神？
  答

  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小?！　〉诙N解釋：第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。　　第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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• 問 樓盤特價(jià)房可以買嗎？求問大神？
  答

  這個(gè)沒法絕對(duì)的回答，如果從經(jīng)濟(jì)上來說，肯定好啊，價(jià)格低，但是如果戶型或者其他的，就不太好了

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• 問 ??什么是完全房產(chǎn)權(quán)呢？求問大神？
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋.而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。

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• 問 10萬**能買房嗎？求問大神。
  答

  可以的，具體的看買哪里的房子。買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問 ??求問大神，買精裝房劃算嗎？
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂]有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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