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根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設置不合理，會給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對此不作為，建議向當?shù)丨h(huán)保部門反映。
全部4個回答>我也是住宅底商，以前也有營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在怎么樣過戶？謝謝！
148****8437 | 2018-08-08 16:20:20
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158****8849
我猜gcd是為了防止有些人去炒房，所以限制二手買賣！但是這不是根本所在，羊毛出在羊身上，這部分錢會攤在買房子的人身上，所以房價會繼續(xù)上漲。。。
查看全文↓ 2018-08-08 16:21:14 -
152****6110
目前，在全國掀起了新的商業(yè)地產開發(fā)高潮——底商開發(fā)，底商給開發(fā)商提供了一種全新的地產贏利模式，正在受到越來越多的開發(fā)商的熱捧。
查看全文↓ 2018-08-08 16:21:05
傳統(tǒng)住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳，以方便業(yè)主的進出，同時提升項目的自身檔次，利于銷售價格、銷售進度的執(zhí)行。
但是，如果底商的因素加入后，還是采用以上層住宅為主的規(guī)劃設計方式，那么底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響，尤其是底商的黃金區(qū)域會被電梯井等上層住宅的公用設施所占據(jù)。在底商平均每平方米售價比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時候，這個底商的銷售、出租價格只能低于市場的平均水平。這對于要將利潤**大化的開發(fā)商而言，絕非利好消息。 -
158****3722
說實在的，你說你買了一套商品房，首先你必須從產權人手里買房，否則你的買房合同根本無效的。你無法將房屋保全，產權人也沒賣給你房子，你沒資格這么做。舉個例子，你將你父母的房子賣掉，然后你父母不同意，盡管你收了錢，但是買房人根本沒有辦法要求你父母更名、過戶的，你明白嗎，現(xiàn)在得問題就是你必須征得產權人的同意，如果不同意，或者賣給你房子的那個人要你等待，我勸緝激光刻叱灸癸熏含抹你，趕快結束這次交易吧，否則錢丟了都找不回來，說得難聽了一點，還有一個辦法，馬上找個律師，也就咨詢費100元左右，一問全明白了。
查看全文↓ 2018-08-08 16:20:47 -
133****7840
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
查看全文↓ 2018-08-08 16:20:37
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
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根據(jù)《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規(guī)定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設置不合理，會給住宅樓業(yè)主日常生活造成非常嚴重的油煙異味等污染，如果小區(qū)物業(yè)對此不作為，建議向當?shù)丨h(huán)保部門反映。
全部4個回答> -
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住宅底商能辦營業(yè)執(zhí)照嗎住宅就是住宅，商鋪就是商鋪，不存在住宅商鋪這個東西，商用房和住宅用房是完全不同的兩種性質，會出現(xiàn)商住兩用的房，但還是商用性質，商鋪一般指門面房。對于經營場所的要求，以自有場所作為經營場所的，應當提交自有場所的產權證明復印件;租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產權證明復印件;無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明;使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。住宅底商是什么意思啊住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決住宅底商可以按照服務區(qū)間及市場理念來劃分。下面分別對它們予以介紹。1、按照服務區(qū)間劃分按照服務區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發(fā)，房地產開發(fā)商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發(fā)揮重要作用。
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住宅可以申請營業(yè)執(zhí)照
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辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當?shù)卦试S“住改商”的情況下 可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的 同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件、住所（經營場所）使用證明、《住所（營業(yè)場所）登記表》。 (那些表格可以向工商部門索取) 2、如果你那里已經禁止了“住改商”那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了具體情況，請你咨詢當?shù)毓ど叹?，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策
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