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二手房交易時間大概要多久?

142****0410 | 2018-08-08 06:45:22

已有3個回答

  • 132****3883

    規(guī)定是,二手房辦理過戶手續(xù),雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
    《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定:自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
    (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;
    (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;
    (三)預(yù)告登記、更正登記,10個工作日;
    (四)異議登記,1個工作日。
    公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長,但**長不得超過原時限的一倍。
    法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-08-08 06:46:02
  • 155****0126

    材料如果齊全的話,到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。
    房產(chǎn)過戶需要的材料:
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字);
    2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);
    3、買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

    查看全文↓ 2018-08-08 06:45:53
  • 146****5787

    買方全款買房,賣房流程一般分為六步:
    1、簽合同
    買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金,在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。
    2、審核環(huán)節(jié)
    這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有在京購房資格,賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項可同時進行,10個工作日出結(jié)果。
    3、網(wǎng)簽
    網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門強制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽",買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
    所需資料:
    買方需要帶:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;
    賣方需要帶:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
    4、資金
    賣家在銀行開戶,買方將錢打入【賣家賬戶】,銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】,【過戶】完成后解凍,付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣,貨不到不付款,同理,不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié),對于賣家來說,將錢放到固定的賬戶凍結(jié),對于賣家來說也規(guī)避了一個風險,即房屋已經(jīng)過戶給買家,卻追不到錢,或者買家不能按時給錢的風險!

    查看全文↓ 2018-08-08 06:45:46

相關(guān)問題

  • 一般需要兩個月或再長一點時間,定金到簽合同**一般給7天,貸款審批有7-14天,這時間可以辦理審稅15個工作日約21天,交易過戶出產(chǎn)證20個工作日約25天,領(lǐng)產(chǎn)證,交他證,銀行放款約10-15天,在物業(yè)水電煤等過戶交房約3-5天??偣簿瓦@些時間,根據(jù)每件事辦理的順利程度和時間銜接。

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  • 1、交定金,簽定合同,約定**款時間,并于當日過戶。2、如原產(chǎn)權(quán)有貸款,過戶前先進行還貸解押的手續(xù),時間3-30天不等,每個銀行不一樣。3、產(chǎn)權(quán)過戶為七天,同時進購房人的貸款申請。(如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當日即將剩余付清同時交房)4、七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押,土地證變更。5、如是商業(yè)貸款約7-15天下款,公積金或組合貸款約1-2個月下款(下款至房主名下)6、房主收到銀行貸款同時交付房屋。年底銀行的貸款申請和放款時間都有延遲現(xiàn)象

  • 貸款買房: 首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),下家將**款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! **后在交房時,下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬,或房款的1%)

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  • 貸款購買,約20個工作日1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日3、物業(yè)評估,第三方擔保:1-2個工作日4、銀行審批:5個工作日5、房屋過戶,支付**款:1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日

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  • 一般是收完全額房款才會過戶。二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清: 買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款: 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。

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