??你好，我買了一套二手房，只有協(xié)議，沒(méi)過(guò)戶，如果拆遷，拆遷費(fèi)歸誰(shuí)？

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• 155****0053

  你說(shuō)的大概就是拆遷安置房吧，因?yàn)榉孔邮菑牟疬w所安置過(guò)來(lái)的，但還沒(méi)有直接過(guò)戶給第三方，而與第三方又有買賣協(xié)議，此房子的財(cái)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的問(wèn)題是嗎。關(guān)鍵的問(wèn)題是要看你們簽訂的買賣合同是怎么簽訂的，以合同為依據(jù)。照合同辦。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 22:49:03
• 142****9106

  持有效證明或者有效證據(jù)到房管局變更改

  查看全文↓ 2018-08-07 22:48:54
• 133****6979

  你說(shuō)的對(duì)，房產(chǎn)證是如果是他們的名字，那就肯定拆遷后房子歸他們。但是你們有簽訂協(xié)議的話，法律上可以證明你們花錢買了房子。這樣，你們到相關(guān)部門咨詢一下，看能不能強(qiáng)制讓他們辦理過(guò)戶。如果不行的話恐怕只能通過(guò)法律手段了。。。。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 22:48:30
• 131****6534

  農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證？第一次聽(tīng)說(shuō)，長(zhǎng)知識(shí)了，
  看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，則應(yīng)該沒(méi)有房產(chǎn)證，買賣不受法律保護(hù)，房子還是你們的，拆遷款也是你們的，如果不是，則應(yīng)該有房產(chǎn)證，在房子沒(méi)有過(guò)戶之前，房子是你們的，拆遷款也是你們的，但是你們要履行合同，把房子過(guò)戶給他們，那拆遷款就是他們的了，當(dāng)然你也可以毀約，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以及背負(fù)不誠(chéng)信的名聲

  查看全文↓ 2018-08-07 22:48:18
• 135****9018

  1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。
  2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。
  3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，因未辦理過(guò)戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無(wú)法履行，買受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:47:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買了一套二手房只有房產(chǎn)證
  答

  記住，以后這種房子**好不要買！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我買了一套二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證，只有住房證，請(qǐng)問(wèn)怎樣過(guò)戶？
  答

  只有住房證的單位房不可以買賣，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了一套二手房房產(chǎn)證在手但是沒(méi)有過(guò)戶這樣拆遷會(huì)有什么影響？
  答

  拆遷沒(méi)有補(bǔ)償金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了套二手房只有購(gòu)房合同，還沒(méi)過(guò)戶的，這房子是否有法律保護(hù)？
  答

  購(gòu)房合同有法律效應(yīng)，但只是針對(duì)一方的違約方面的責(zé)任 若是對(duì)這個(gè)房屋的權(quán)屬是否有法律責(zé)任的話，那還是要看是否過(guò)戶成功的只要沒(méi)過(guò)戶，房子就是上家的，光憑買賣合同，**多告對(duì)方違約反悔不愿售房給下家，由法院判上家進(jìn)行賠償，但并不代表這房子就是下家的了。

• 問(wèn) ??剛買了一套二手房過(guò)戶后可以賣掉？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  全部3個(gè)回答>