哪位朋友說一下新房未入住 如何交物業(yè)費(fèi)

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• 134****5232

  １、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。
  
  物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開發(fā)商是否具備交房條件。
  
  ２、如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  
  因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。
  
  ３、如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊?！?br/>
  入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:33
• 147****3671

  一般從交房之日繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:23
• 134****4018

  只要物業(yè)進(jìn)駐后物業(yè)費(fèi)就得交。即使你幾年后開始裝修物業(yè)費(fèi)也得補(bǔ)齊。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:22
• 148****0288

  未入住的房子通?？煞譃閮煞N，一種是未收房另一種是已收房但未入住。在房屋交付購房者之前所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，要由建設(shè)單位也就是開發(fā)商全額承擔(dān)，而如果房屋已經(jīng)交付給購房者，物業(yè)費(fèi)則由購房者承擔(dān)，如果雙方另外有約定的除外。
  所以說業(yè)主是否需要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，主要看房產(chǎn)交付的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:27:54

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• 問 哪位朋友說一下租房要付物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  要交物業(yè)費(fèi)的一般情況的話物業(yè)費(fèi)是誰住房子誰交的如果沒有人住就是房東本人交;不過如果你租房子之前和房東說好了房東愿意交物業(yè)費(fèi)也是可以的

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• 問 ??新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收?新房未入住到底該不該交物業(yè)費(fèi)?
  答

  一、 沒入住就不交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對(duì)物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。三、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費(fèi)？如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。四、 對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。五、 對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)？有些業(yè)主覺得小區(qū)離機(jī)場(chǎng)太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實(shí)際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對(duì)的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。六、 對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)？為了收取物業(yè)費(fèi)，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個(gè)問題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 新房未入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  新房未入住需要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定在開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主之后，無論房子住與不住，都是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，但是針對(duì)于現(xiàn)在有很多人購買住房之后，并沒有實(shí)際入住造成了空置房屋的情況發(fā)生，有些地區(qū)的政策規(guī)定針對(duì)于空置的房屋，可以和物業(yè)部門進(jìn)行協(xié)商，減少物業(yè)費(fèi)的收取，但并不是說可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。在我國(guó)的物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中有所規(guī)定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，所以在沒有辦理交房手續(xù)之前，物業(yè)費(fèi)用都是由開發(fā)商進(jìn)行繳納的，一旦辦理完相關(guān)的交房手續(xù)全部都是由業(yè)主自己承擔(dān)，逾期不交納物業(yè)費(fèi)用的情況之下，相關(guān)的服務(wù)企業(yè)可以通過上訴的方式要求業(yè)主繳付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

• 問 新房未入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  新房未入住也是需要交物業(yè)費(fèi)的，按照我國(guó)對(duì)于物業(yè)方面的規(guī)定，只要新房已經(jīng)交付到了購房人的手中，購房人就需要按照所簽署的物業(yè)合同支付，并按照相應(yīng)的規(guī)定期限繳付全額的物業(yè)費(fèi)，但因?yàn)楝F(xiàn)在空置房屋比較多，所以一些地區(qū)的政策也發(fā)生了改變，針對(duì)于空置半年以上的房屋，可以和物業(yè)公司自行協(xié)商減少物業(yè)費(fèi)的收取，按照一定的比例征收。物業(yè)公司如果根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，已經(jīng)提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主是需要按照約定繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司的，因?yàn)槲飿I(yè)公司面向的是整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，不會(huì)因?yàn)閱为?dú)沒有居住或者是沒有裝修的業(yè)主就停止提供服務(wù)，而且在物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目當(dāng)中，也包含了小區(qū)的綠化、安保，即便是沒有居住的業(yè)主，無形之中也享受過物業(yè)公司提供的服務(wù)，所以需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 新房未入住物業(yè)費(fèi)能減免嗎?新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收?
  答

  買了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)

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