新房未入住需要交物業(yè)費嗎

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• 132****1869

  新房未入住需要交物業(yè)費，根據(jù)我國的相關規(guī)定在開發(fā)商已經將房屋交付給業(yè)主之后，無論房子住與不住，都是需要按時繳納物業(yè)費的，但是針對于現(xiàn)在有很多人購買住房之后，并沒有實際入住造成了空置房屋的情況發(fā)生，有些地區(qū)的政策規(guī)定針對于空置的房屋，可以和物業(yè)部門進行協(xié)商，減少物業(yè)費的收取，但并不是說可以拒絕繳納物業(yè)費。
  在我國的物業(yè)管理條例當中有所規(guī)定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納，所以在沒有辦理交房手續(xù)之前，物業(yè)費用都是由開發(fā)商進行繳納的，一旦辦理完相關的交房手續(xù)全部都是由業(yè)主自己承擔，逾期不交納物業(yè)費用的情況之下，相關的服務企業(yè)可以通過上訴的方式要求業(yè)主繳付相應的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2021-07-26 17:50:08

相關問題

• 問 新房未入住需要交物業(yè)費嗎
  答

  新房未入住也是需要交物業(yè)費的，按照我國對于物業(yè)方面的規(guī)定，只要新房已經交付到了購房人的手中，購房人就需要按照所簽署的物業(yè)合同支付，并按照相應的規(guī)定期限繳付全額的物業(yè)費，但因為現(xiàn)在空置房屋比較多，所以一些地區(qū)的政策也發(fā)生了改變，針對于空置半年以上的房屋，可以和物業(yè)公司自行協(xié)商減少物業(yè)費的收取，按照一定的比例征收。物業(yè)公司如果根據(jù)物業(yè)服務合同，已經提供了相應的服務，業(yè)主是需要按照約定繳納的物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司的，因為物業(yè)公司面向的是整個小區(qū)的業(yè)主，不會因為單獨沒有居住或者是沒有裝修的業(yè)主就停止提供服務，而且在物業(yè)公司提供的服務項目當中，也包含了小區(qū)的綠化、安保，即便是沒有居住的業(yè)主，無形之中也享受過物業(yè)公司提供的服務，所以需要按時繳納物業(yè)費。

• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費嗎？買房未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 ??裝修未住交物業(yè)費嗎？買房未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費。且物業(yè)費與裝修和入住不相關。

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• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費嗎？買了新房未入住，還需不想要交物業(yè)費??？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  裝修未住交物業(yè)費嗎？買房未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？

  答

  1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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