房產(chǎn)證去名是贈予合算還是買賣合算？稅率是否一樣？

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• 154****9747

  建議辦理贈與更加的省時省力，只需要繳納一個公正費用即可
  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:45:25
• 136****8070

  **好是辦理直接過戶 因為現(xiàn)在辦理贈予為您以后辦理買房子會產(chǎn)生很大的困難 ，因為凡是通過贈與取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在出售的話需要交總房款20%的贈予稅

  查看全文↓ 2018-08-06 16:45:11
• 137****9476

  不是夫妻，如果是直系親屬，可以選擇贈與或買賣過戶。
  如不是直系親屬，贈與比買賣過戶稅費高。
  辦理流程是雙方一起到住房所屬房管部門咨詢辦理。
  稅費依照住房面積和評估價格計稅
  二手房過戶稅費：住房滿2年免除營業(yè)稅5.55%
  住房滿5年，又是賣家唯一住房前提，再次免除個稅1%
  繳納印花稅萬分之5。
  評估費千分之6。
  手續(xù)費幾百元。
  契稅，買家首次買房前提90平以上契稅1.5%。90平1以下契稅1%
  如果二套買入契稅90平以上是2%，90平以下契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-08-06 16:44:53

相關(guān)問題

• 問 親屬間房產(chǎn)贈予合算還是買賣合算？哪個手續(xù)費少些？
  答

  還是贈送吧，應(yīng)該好點！

  全部9個回答>
• 問 弟弟的房子過戶給姐姐，用贈予還是買賣合算？
  答

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅%7E

  全部8個回答>
• 問 一套拆遷房，去名字合算還是直接賣掉合算？
  答

  按照買賣去做去名字的，120萬打8折在按照3分之一區(qū)繳納契稅跟營業(yè)稅，滿五年就沒有營業(yè)稅的。之前的房子賣掉了也就是名下只有一套房子的，商貸只有一次可以再貸款的貸房屋總價的40%，公積金跟商貸不沖突的。

  全部6個回答>
• 問 租房合算還是買房合算
  答

  租房合算還是買房合算，主要還是看個人的經(jīng)濟條件，如果說經(jīng)濟能力比較好，已經(jīng)具備有買房的資格和買房的經(jīng)濟能力，建議大家還是先購房，畢竟擁有一套自己的房子，無論是從經(jīng)濟角度還是從心理來說，都能夠更好的保障未來的生活，雖然說買房對于我們每個人來講都有著不小的壓力，但購房之后歸屬于自己，之后遇到一些問題也可以把房子作為自己的固定資產(chǎn)變賣或者是抵押，用來緩解遇到的經(jīng)濟問題。因為現(xiàn)在的房價一直在攀升，所以即便是感覺買房比較昂貴，但租房的費用也是在一直上升的，這樣算下來不如把每個月的租房費用用來還貸款，對于一些剛剛成家或者是剛進入社會的年輕人，在父母的幫助之下，如果可以湊夠首付的話，不妨利用現(xiàn)在的房價比較低的優(yōu)惠政策，購買一套屬于自己的住房。

• 問 買房合算還是租房合算？
  答

  買房合算，現(xiàn)在租房也很貴了。買的房還能出租，還保值，還可以是行情等出售，一舉多得。

  全部3個回答>