??有沒有人知道契稅首套認定標準是怎樣的

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• 143****0515

  首套房認定標準
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
  3、全款買過一套房再貸款買房。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:15:51
• 148****8644

  每個地方都不一樣的
  昆山市個人購買商品房屋契稅政策
  1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率

  查看全文↓ 2018-08-05 15:15:38
• 154****6336

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。
  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:15:26
• 158****2897

  1、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
  2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；
  3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房，算首套；當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。
  說明：
  1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；
  2、利息，二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；
  3、抵押登記費。申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。公證費，辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:15:17

相關問題

• 問 ??有沒有人知道契稅首套認定標準是什么
  答

  V您好，購房人家庭名下無房，契稅按首套征收，90平米(含)以下，稅率1%，90平米以上，稅率1.5%；購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和注銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數；購房人家庭名下無住房，算首套，購房人家庭名下有一套住房，再購買住房算二套。

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• 問 交契稅時怎樣判斷首套認定標準？
  答

  二套房的界定是以家庭為單位計算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。1、作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010]83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。2、即若家庭成員一方已有房,再買房即算作二套房。3、現(xiàn)丈夫在婚前已有房,雖為其個人財產,但婚后再買房,仍視為是家庭的第2套住房。4、也就是說剛買的這套住房屬于二套住房。需要按照總房價的3%繳納契稅。5、辦產權時契稅部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個戶主的有效文件號。如果此人以前已經享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%。

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• 問 杭州首套房認定標準是怎樣的？？
  答

  認定標準是：本人及配偶和未成年子女為一個家庭，現(xiàn)有的房子房產證上只要有上述家庭成員任何一位，都被歸為二套房!父母并非認定范圍的家庭成員!所以你必須以你的名義或者以你弟弟的名義都可以認定為首套購房!關于利率4大銀行基本上是8折或85折!郵政銀行是75折!其他小銀行是9折或基準利率!

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• 問 我想知道菏澤首套房認定標準是怎樣的。
  答

  以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 常州首套房認定標準是怎樣的?
  答

  那么，解除購房合同以后，按揭貸款應當怎么償還? 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。

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