??公司產(chǎn)權(quán)的房子，交易過戶如何繳稅？

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• 155****4362

  公司房產(chǎn)過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費征收標準
  1、買方契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方企業(yè)所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  3、賣方營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  5、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權(quán)證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它
  如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:36:45
• 146****6648

  一、公司產(chǎn)權(quán)的房子需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅以下稅費才能上市交易：
  1、房產(chǎn)稅的繳納標準：房屋購買價格70%1.2%/年
  2、土地使用稅的繳納標準：房屋面積 * 土地級別標準收費/年（18元-30元/平米不等）
  說明：房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司所屬的稅務(wù)所自行申報。若沒按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋后從未繳納過房產(chǎn)稅及土地使用稅的，稅務(wù)要求先完稅并繳納相應(yīng)違約金后此房產(chǎn)才能上市交易。
  二、交易中，還需要繳納以下稅費：
  1、【買方稅費】（分為三種情況），分別如下：
  契稅：個人買公司產(chǎn)權(quán)住宅：申報價*（1%-3%）
  個人買公司產(chǎn)權(quán)商業(yè)：申報價*3%，印花稅=申報價萬分之五
  公司買公司：申報價3%，印花稅=申報價萬分之五
  2、【賣方稅費】
  如果賣方有原始購房發(fā)票和契稅票情況下：
  A.增值稅 =（申報價-原值）*5.6%；
  B.印花稅 = 申報價 * 萬分之五；
  C.土地增值稅 = 差額（申報價-原購房價）的30%-60%；
  不提供發(fā)票和契稅票情況下：必須房東到評估公司做房產(chǎn)評估，利用重置評估法，然后持評估報告到稅務(wù)所交納相關(guān)稅費。
  進行公司產(chǎn)權(quán)房子交易需要首先需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，然后根據(jù)上述材料中的計算方式進行稅費的計算。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:36:16
• 147****3917

  賣房前需交的費用
  與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房產(chǎn)稅年費用=房屋購買價格*70%*1.2%
  土地使用稅年費用=房屋面積*土地級別標準收費（18~30元/平米）
  注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購買房屋后從未繳納過這兩項費用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。
  交易過程中繳納的費用
  買方
  個人買公司產(chǎn)權(quán)：申報價*（1%~3%）
  個人買公司商業(yè)：申報價*3% 印花稅=申報價*萬分之五
  公司購買公司同上。
  賣方：如提供和契稅票
  營業(yè)稅=（申報價—原值）*5.6%
  印花稅=申報價*萬分之五
  土地稅=差價（申報價—原購房價）*（30%~60%）
  賣方：如不能提供和契稅票
  賣方到評估公司做房產(chǎn)評估——利用重置評估法

  查看全文↓ 2018-08-05 14:35:46

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• 問 公司產(chǎn)權(quán)如何繳稅？
  答

  那你個人就不需要繳稅 。

  全部2個回答>
• 問 公司產(chǎn)權(quán)的房子出售繳稅問題
  答

  需要交納房地稅和營業(yè)稅以及城建稅教育費附加契稅房產(chǎn)稅和契稅交到北京地稅局營業(yè)稅及城建建稅教育費附加交到上海注冊地地稅局

  全部2個回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。擴展資料根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。購房者合法占有房屋或完成房屋權(quán)屬登記，都視為房屋所有權(quán)者。

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)是什么？公司產(chǎn)權(quán)的房子如何交易？
  答

  先過戶再進行付款。就是需要他公司的相關(guān)手續(xù)，然后去房管所過戶就行了。注意手續(xù)齊全，實際房屋和房產(chǎn)證和土地使用證是否有不一致的地方。

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• 問 ??企業(yè)產(chǎn)權(quán)是什么？公司產(chǎn)權(quán)的房子如何交易？
  答

  先過戶再進行付款。就是需要他公司的相關(guān)手續(xù)，然后去房管所過戶就行了。注意手續(xù)齊全，實際房屋和房產(chǎn)證和土地使用證是否有不一致的地方。

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