公司產(chǎn)權(quán)如何繳稅？

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• 143****0281

  那你個(gè)人就不需要繳稅 。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:16:53
• 146****6392

  單位職工買(mǎi) 不叫費(fèi) 辦給人要按市價(jià)補(bǔ)差價(jià) 過(guò)戶(hù)費(fèi)及土地轉(zhuǎn)讓金

  查看全文↓ 2014-04-10 18:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司產(chǎn)權(quán)的房子，交易過(guò)戶(hù)如何繳稅？
  答

  公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給個(gè)人是沒(méi)有減免政策的，只有做買(mǎi)賣(mài)形式是交稅**少的交易方式。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、買(mǎi)方契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、賣(mài)方企業(yè)所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%3、賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%5、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類(lèi)的非普通住宅及車(chē)庫(kù)為6%；而商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅（車(chē)庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)為6%。二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢(xún)。

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• 問(wèn) 公司產(chǎn)權(quán)的房子出售繳稅問(wèn)題
  答

  需要交納房地稅和營(yíng)業(yè)稅以及城建稅教育費(fèi)附加契稅房產(chǎn)稅和契稅交到北京地稅局營(yíng)業(yè)稅及城建建稅教育費(fèi)附加交到上海注冊(cè)地地稅局

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司出售無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位應(yīng)如何繳稅?
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售地下人防無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位不屬于土地增值稅征收范圍，不交土地增值稅，也不能列入房產(chǎn)土地增值稅扣除。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司出售的無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位應(yīng)如何繳稅?
  答

  一、 土地增值稅轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位取得的收入，應(yīng)該與銷(xiāo)售商品房一起進(jìn)行土地增值稅清算，其收入、成本并入對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目類(lèi)型，計(jì)算土地增值稅。政策依據(jù)如下：1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條 條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。第四條 條例第二條所稱(chēng)的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。說(shuō)明：“以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為”，這里的其他方式，應(yīng)該是出售所有權(quán)以外的方式，包括轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)。2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào) “四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目”（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、**、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。說(shuō)明：該文件明確說(shuō)明了，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用，與有無(wú)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)聯(lián)。3、《江蘇省地方稅務(wù)局公告關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號(hào)）“四、關(guān)于車(chē)庫(kù)（車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）問(wèn)題”（二）不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車(chē)庫(kù)（車(chē)位、儲(chǔ)藏室等），按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明：江蘇省的規(guī)定進(jìn)一步明示不能辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)（車(chē)位、儲(chǔ)藏室）按照187號(hào)文執(zhí)行。二、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)改增前，銷(xiāo)售地下車(chē)位（包括無(wú)產(chǎn)權(quán)）時(shí)，一般開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票，并按規(guī)定預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅。政策依據(jù)如下：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）“九、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)[本條股權(quán)轉(zhuǎn)讓部分失效]”銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，銷(xiāo)售其他土地附著物。（一）銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。（二）銷(xiāo)售其他土地附著物銷(xiāo)售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，地下車(chē)位的使用年限與土地使用權(quán)的年限相當(dāng)，購(gòu)買(mǎi)者擁有其使用、處分的權(quán)益，可以轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再保留其控制權(quán)。三、增值稅營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納增值稅，根據(jù)“《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2016】36號(hào)）”的規(guī)定，銷(xiāo)售地下車(chē)位的使用權(quán)，應(yīng)該繳納增值稅。《附件1附：銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》三、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。四、所得稅根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的相關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車(chē)位的使用費(fèi)收入應(yīng)作為一次性收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。即使不考慮上述合同的性質(zhì)，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的規(guī)定，上述合同規(guī)定的使用費(fèi)收入應(yīng)作為一次性收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。政策依據(jù)如下：1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入（2006）》（財(cái)會(huì)（2006）3號(hào)）第二條 規(guī)定:“收入，是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。本準(zhǔn)則所涉及的收入，包括銷(xiāo)售商品收入、提供勞務(wù)收入和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入?！钡叵萝?chē)位使用權(quán)收入應(yīng)為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。該準(zhǔn)則第十六條 規(guī)定:“讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括利息收入、使用費(fèi)收入等?！变N(xiāo)售地下車(chē)位使用權(quán)收入應(yīng)為使用費(fèi)收入。該準(zhǔn)則第十八條 第二款 規(guī)定:“企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別下列情況確定讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入金額:（一）……（二）使用費(fèi)收入金額，按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司出售無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位應(yīng)如何繳稅??小區(qū)地下車(chē)位需要繳稅嗎？
  答

  一手車(chē)位的稅費(fèi)有契稅和印花稅，二手車(chē)位涉及的稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅。二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi)如下： 買(mǎi)方：契稅3%。 賣(mài)方：個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅。

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