??我想問下不住交不交物業(yè)費？不交物業(yè)費合法嗎？

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• 145****8862

  就算是長時間沒人居住的房子，也是需要交物業(yè)費的，物業(yè)是干什么的？它是對整個小區(qū)的業(yè)主進行負責的，所以說物業(yè)費并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對小區(qū)的責任和衣物，如果說不交物業(yè)費的話，那么小區(qū)就有權(quán)利對業(yè)主進行訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:10:46
• 143****5350

  不行啊，還要交的，如果因為開發(fā)商原因沒有收房可以申請減免部分物業(yè)費，如果房子已收就要交了。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:10:22
• 152****0338

  自房屋所有權(quán)屬于你的當天開始計算收取物業(yè)費。
  換句話說，這個房子已經(jīng)屬于你了，因此產(chǎn)生的物業(yè)費你就得交了。至于你有沒有入住，這個不是物業(yè)公司的問題，所以就算不入住物業(yè)費也照樣要繳納。
  除非有證據(jù)表明房屋當時不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計算收取物業(yè)費了。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 11:10:13
• 148****0805

  一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
  二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
  三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:10:06
• 156****4967

  也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同
  當然，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費。
  然而，如今隨著有些新啟用小區(qū)的空置房越來越多，一些空置房業(yè)主對全額交納物業(yè)費的反映也越來越強烈。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:09:53

相關(guān)問題

• 問 想問下不交物業(yè)費停電合法嗎?
  答

  物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應當向**終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 ??想問下新房不住可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  1、實踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。2、也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。物業(yè)費法律依據(jù)是：《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 我想問下不交物業(yè)費怎么辦
  答

  首先弄清楚原因，為什么不繳?業(yè)主自身原因，還是物業(yè)管理不到位。業(yè)主自身原因，發(fā)涵，發(fā)信息，電話通知，為數(shù)多的話發(fā)律師涵，通過法律途經(jīng);還解決不了，只能停水電了。物業(yè)問題，提升服務(wù)質(zhì)量，和業(yè)主多溝通，從自身做起。

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• 問 想問下不交物業(yè)費有什么后果？
  答

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的現(xiàn)象時有發(fā)生，有些理由是正當?shù)?，有些是不正當?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費會帶來什么后果?接下來詳細分析。如果是出于正當理由拒交物業(yè)費，當然是維護自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業(yè)費就可能會引發(fā)一系列風險。首先，無正當理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業(yè)費構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業(yè)費。

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• 問 ??想問一下不交物業(yè)費停電合法嗎?
  答

  這個肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費也是不合法的。物業(yè)免費負責的部分只有公共部分的維修、維護。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費的，就是免費也是質(zhì)保期過了以后申請你買房時候繳納的維修基金利息。總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無理的（鬼才TMD相信），其實小區(qū)小，住戶少、人不錯我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國家要求必須有土建、水電等工程師的，其實都是掛名。有時間研究一下物業(yè)法，你會發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費都是違法的，有爭議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費的理由。如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國乃至世界就完全沒有公平可言，舉個物業(yè)費的例子吧？開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進駐經(jīng)營，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入?。┒家晃飿I(yè)費，這是很合理的。但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費么？他的那部分物業(yè)費不是也要所有住戶承擔么？國情如此沒有辦法。

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