想問下不交物業(yè)費(fèi)停電合法嗎?

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• 136****9859

  物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
  業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。
  但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
  業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。
  物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:09:37
• 137****1620

  　不交物業(yè)費(fèi)， 物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。
  　　停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:09:23
• 158****7768

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。
  我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費(fèi)的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費(fèi)的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。
  業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復(fù)雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團(tuán)結(jié)，不能以理服人，是沒有業(yè)務(wù)素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡單粗暴。
  被停電的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復(fù)供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

  查看全文↓ 2018-12-18 18:09:20

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下不交物業(yè)費(fèi)停電合法嗎?
  答

  這個肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。物業(yè)免費(fèi)負(fù)責(zé)的部分只有公共部分的維修、維護(hù)。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費(fèi)的，就是免費(fèi)也是質(zhì)保期過了以后申請你買房時候繳納的維修基金利息?？傊飿I(yè)都是虧損的，住戶都是無理的（鬼才TMD相信），其實(shí)小區(qū)小，住戶少、人不錯我覺得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國家要求必須有土建、水電等工程師的，其實(shí)都是掛名。有時間研究一下物業(yè)法，你會發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)都是違法的，有爭議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國乃至世界就完全沒有公平可言，舉個物業(yè)費(fèi)的例子吧？開發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入?。┒家晃飿I(yè)費(fèi)，這是很合理的。但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開發(fā)上名下的房子交物業(yè)費(fèi)么？他的那部分物業(yè)費(fèi)不是也要所有住戶承擔(dān)么？國情如此沒有辦法。

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• 問 ??我想問下不住交不交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)合法嗎？
  答

  就算是長時間沒人居住的房子，也是需要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)是干什么的？它是對整個小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行負(fù)責(zé)的，所以說物業(yè)費(fèi)并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對小區(qū)的責(zé)任和衣物，如果說不交物業(yè)費(fèi)的話，那么小區(qū)就有權(quán)利對業(yè)主進(jìn)行訴訟。

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• 問 不交物業(yè)費(fèi)停水停電合法嗎？
  答

  水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無權(quán)對業(yè)主停水、停電、停氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。業(yè)主還可以就這件事件的發(fā)生，發(fā)動聯(lián)合一定數(shù)量的業(yè)主簽名要求更換物業(yè)公司。

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• 問 想問下不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？
  答

  由于各種各樣的原因，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時有發(fā)生，有些理由是正當(dāng)?shù)模行┦遣徽?dāng)?shù)?，那么拒絕繳納物業(yè)費(fèi)會帶來什么后果?接下來詳細(xì)分析。如果是出于正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然是維護(hù)自身權(quán)利的表現(xiàn)，但如果沒有正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)就可能會引發(fā)一系列風(fēng)險。首先，無正當(dāng)理由拒絕繳納構(gòu)成違約，直接的后果就是需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體需要承擔(dān)何種違約責(zé)任、是否需要承擔(dān)違約金，需要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規(guī)定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險，不交物業(yè)費(fèi)構(gòu)成違約，物業(yè)管理單位有權(quán)利向法院提起訴訟。**后，欠繳物業(yè)管理費(fèi)可能會影響你的居住體驗(yàn)。因此，建議在無正當(dāng)理由的情況，及時繳納物業(yè)費(fèi)。

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• 問 我想問下不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  首先弄清楚原因，為什么不繳?業(yè)主自身原因，還是物業(yè)管理不到位。業(yè)主自身原因，發(fā)涵，發(fā)信息，電話通知，為數(shù)多的話發(fā)律師涵，通過法律途經(jīng);還解決不了，只能停水電了。物業(yè)問題，提升服務(wù)質(zhì)量，和業(yè)主多溝通，從自身做起。

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