??企業(yè)閑置土地出租給農(nóng)民種養(yǎng)，取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅嗎？

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• 154****0578

  出租土地應按租賃無形資產(chǎn)繳納稅費，具體稅種、稅率如下：
  1、營業(yè)稅5%;
  2、城市建設稅7%(縣級為5%);
  3、國家教育費附加3%;
  4、地方教育費附加2%;
  5、出租合同印花稅0.1%。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 09:55:06
• 145****7410

  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何繳納增值稅，在此總結(jié)了一下，相關文件主要有《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）和《關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知 》（財稅〔2016〕47號），其中財稅〔2016〕47號規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
  即轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)，選擇適用簡易計稅方法，應繳增值稅=（全部價款和價外費用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5%。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:54:26
• 148****6380

  不需要繳納營業(yè)稅。
  營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）： 不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。 （四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:54:00
• 133****3814

  《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。
  　　《財政部、國家稅務總局關于對若干項目免征營業(yè)稅的通知》（財稅字[1994]2號）第三條規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
  　　根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地出租用于農(nóng)業(yè)（含林業(yè)、牧業(yè)和水產(chǎn)業(yè)）生產(chǎn)的免征營業(yè)稅；用于其他的或劃分不清用途的，農(nóng)民應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:53:42

相關問題

• 問 企業(yè)營業(yè)稅稅率是多少，怎樣才能退稅？
  答

  1）按照你說的技術開發(fā)，那么是應該屬于增值稅稅率 6%的范圍的2）按你的銷售額，計算出增值稅（在金稅開票系統(tǒng)中可以設定好的，到月底可以打印出當月的匯總數(shù)據(jù)來）3）銷項稅扣減收到的成本中的進項稅，就是你當月要繳納的增值稅（假設當月是銷項正數(shù)）4）根據(jù)你當月要繳納的增值稅額，計算出附加稅：城建稅7%、教育附加稅5%、河道管理費 1%（上海市的附加稅，其他地方是有可能不一樣的）5）是否還能夠享受退稅，只能是請你去問你們的稅管員了，因為這只能是稅務局管理的事情，相信是沒有一個人可以在這里明確地給你一個可以或者是不可以??！ 6）當然咯，如果你夠聰明的話，去請教你的稅管員，是****好的方式，也是**簡單、**明了的方法了

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• 問 ??房子未滿五年營業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？企業(yè)有一處閑置房產(chǎn)，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  現(xiàn)在上海等地已經(jīng)開始房產(chǎn)稅試點，很快就會全面鋪開。該項稅賦主要是針對住房市場的，只要你擁有超過當?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)（主要是指家庭人口的人均面積），無論你是否使用或閑置或出租，超出部分均需要交納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計算營業(yè)稅
  答

  企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地稅、印花稅和企業(yè)所得稅個人。企業(yè)房產(chǎn)過戶的相關手續(xù)如下：1、企業(yè)售賣房產(chǎn)的原因很多，有可能是出于公司的正常運作，也有可能是用于抵債，因此，企業(yè)房產(chǎn)過戶首先需要雙方簽訂房屋買賣合同或者是抵債協(xié)議或者是贈與公證書。2、雙方需準備好相關材料，具體需要哪些材料咱們會在之后進行詳細說明，準備齊全之后遞交當?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易。3、企業(yè)房產(chǎn)過戶手續(xù)就與咱們二手房過戶手續(xù)大底相同，在交納了相關的稅費之后就可以完成過戶，領取相應的證件了。至于辦理的時間，會因為各個區(qū)域的不同而有所差別。

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• 問 破產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地使用稅嗎
  答

  納稅人存在納稅困難的，可以享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策。對于進入破產(chǎn)程序的企業(yè)來說，納稅困難是不爭的事實，理應享受減免稅的優(yōu)惠政策。但是浙江省地方稅務局公告2014年第18號公告列舉的四種納稅困難企業(yè)中未包括進入破產(chǎn)程序的企業(yè)。故部分地方稅務局根據(jù)該政策不給予破產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅的稅收優(yōu)惠政策，且對于房產(chǎn)稅減免額度和方法各地又不一致，有的給予全免，有的給予部分減免，有的實...

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