??你好，想了解下請(qǐng)問房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)是集體所有制的房子可以過戶嗎？

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• 156****5998

  目前還沒有專門的關(guān)于集體土地房屋不允許轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)。因房屋買賣確定的“地隨房走”原則，集體土地上的房屋允許集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占的集體土地（也叫宅基地）使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，而目前我們國(guó)家對(duì)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓沒有規(guī)定登記制度，該原因來源于集體土地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，如《土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:32:33
• 131****7175

  　　在集體內(nèi)部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國(guó)有，然后才可以通過土地市場(chǎng)出讓。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:32:13
• 153****4373

  集體房產(chǎn)證是頒發(fā)給集體產(chǎn)權(quán)房的證書，所謂集體產(chǎn)權(quán)房，指修建在集體土地上的房屋，這里房屋一般是有當(dāng)?shù)劓?zhèn)、區(qū)一級(jí)的政府直接審批，不經(jīng)房管部門的登記，居住者不享有房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的一般是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)證。因此集體產(chǎn)權(quán)房也就無法操持過戶手續(xù)。
  土地管理法規(guī)定：農(nóng)村和城郊的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，站基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:32:03
• 132****5284

  集體所有的土地上的房屋在目前的政策下是不可以轉(zhuǎn)讓過戶的，但國(guó)務(wù)院提出的改革方案是要將集體所有制的土地房屋將來也可以抵押轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:31:49

相關(guān)問題

• 問 我想問下請(qǐng)問房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)是集體所有制的房子可以過戶嗎？
  答

  你這買賣是無效的。按照集體土地管理法規(guī)定，集體土地只能地集體中間買賣，集體外的交易無效。

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• 問 土地集體所有制房產(chǎn)
  答

  地皮永遠(yuǎn)是國(guó)家的。現(xiàn)在辦理土地證的錢，可以理解為承包費(fèi)。70年后，需要續(xù)簽合同，再繳納承包費(fèi)?，F(xiàn)在人大正在審議的《土地法》49條，把70年后無償續(xù)期，改成了70年后續(xù)期，把無償去了。至于到那時(shí)候再繳納多少錢，暫時(shí)沒有規(guī)定。從我本人看來，到時(shí)候會(huì)象征性拿錢，不會(huì)很多。

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• 問 集體所有制的農(nóng)村土地,可以買賣嗎?
  答

  在集體內(nèi)部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國(guó)有，然后才可以通過土地市場(chǎng)出讓。

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• 問 ??我想了解下請(qǐng)問集體房產(chǎn)證可以過戶成個(gè)人房產(chǎn)證嗎？
  答

  集體房產(chǎn)證購(gòu)買者轉(zhuǎn)個(gè)人房產(chǎn)證材料:個(gè)人身份證原件及復(fù)印件;購(gòu)房時(shí)與單位鑒定的買賣協(xié)議;單位開具證明(原來是集體證用戶現(xiàn)同意轉(zhuǎn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)證)到房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)

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• 問 ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由開發(fā)商建房，大多用于部隊(duì)自用。購(gòu)房對(duì)象是軍隊(duì)人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍產(chǎn)房比國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格每平便宜10%，現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險(xiǎn)也很大，國(guó)家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購(gòu)買軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊(duì)簽訂購(gòu)房合同。

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