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集體所有制的農(nóng)村土地,可以買賣嗎?

155****8018 | 2014-02-27 10:38:03

已有2個(gè)回答

  • 146****4529

    在集體內(nèi)部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國有，然后才可以通過土地市場(chǎng)出讓。

    查看全文↓ 2014-03-02 09:30:38
  • 151****1209

    想賣只能賣給同一集體里的人，要不就是非法，不可以。

    查看全文↓ 2014-02-27 11:04:38

相關(guān)問題

  • 答

    地皮永遠(yuǎn)是國家的?，F(xiàn)在辦理土地證的錢，可以理解為承包費(fèi)。70年后，需要續(xù)簽合同，再繳納承包費(fèi)。現(xiàn)在人大正在審議的《土地法》49條，把70年后無償續(xù)期，改成了70年后續(xù)期，把無償去了。至于到那時(shí)候再繳納多少錢，暫時(shí)沒有規(guī)定。從我本人看來，到時(shí)候會(huì)象征性拿錢，不會(huì)很多。

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  • 答

    目前還沒有專門的關(guān)于集體土地房屋不允許轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)。因房屋買賣確定的“地隨房走”原則，集體土地上的房屋允許集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占的集體土地（也叫宅基地）使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，而目前我們國家對(duì)于集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓沒有規(guī)定登記制度，該原因來源于集體土地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，如《土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

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  • 答

    農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，個(gè)人只可以擁有使用權(quán)?！就卣埂俊锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第五十九條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。例如，如果需要辦工廠，土地能夠做為商用用途，但應(yīng)經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。

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  • 答

    你這買賣是無效的。按照集體土地管理法規(guī)定，集體土地只能地集體中間買賣，集體外的交易無效。

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  • 答

    屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！?/p> 全部3個(gè)回答>