開發(fā)商無證交房，如何維權

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• 145****4341

  起訴開發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢（立案只要十分鐘，開庭**多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。起訴狀打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內出結果，那么再等個把月就會接到法院領判決的通知。訴訟費用以你要求開發(fā)商遲延交房賠償的數額來計算。一萬以下訴訟費用為50元，一萬至十萬訴訟費用為賠償數額的2.5％再減200元。如果購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標的一萬元以下都統(tǒng)一收費50元。簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說**壞的結果就是貢獻法院25元。我們起訴很簡單，但開發(fā)商應訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費的十倍。這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關鍵就是如何認定“不可抗力”。開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據的原則只有一個：堅決不認可。首先，開發(fā)商自己或者其他非權威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權威部門出具的文件與開發(fā)商的關聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說**省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認可這樣的想法。因為，一個業(yè)主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產權證、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。**后總結一下業(yè)主應該提交的證據：1，購房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數。附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請求：1，判令被告因逾期交房承擔違約金XXX元；2，本案訴訟費用由被告承擔；事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應于XXXX年X月X日前交付原告所購房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應承擔違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXXXX人民法院具狀人：簽名年月日

  查看全文↓ 2018-08-02 23:23:46
• 131****8083

  現在很多買的都是商品房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情是越來越多，要不就是收房時房子是有問題的，這那么做為業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現開發(fā)商逾期交房的時候們應該怎么辦呢，業(yè)主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面?zhèn)円黄饋砜纯础?br/>1、購房者需要保留的證據材料
  購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。
  2、提起訴訟應應該注意這幾點
  第一，在思想上應客觀理性。
  第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。
  第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
  第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
  第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。
  第六，選擇恰當的訴訟時機。
  第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
  第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。
  關于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，提醒購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:21:54
• 133****2265

  首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:21:42

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• 問 開發(fā)商無證交房，如何維權
  答

  根據你的描述，該房屋已經延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說的銀行利息及擔保費，很抱歉！就算是通過司法途徑維權也很難得到法院支持的，因為，這些費用是你購買房屋本身就會產生的，而且這些利息及費用你是引發(fā)方，理應由你全額承擔，和開發(fā)商違約不違約沒有關系；開發(fā)商違約成本、權利及義務在合同中均會有明確；希望對你有所幫助！

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• 問 開發(fā)商無證交房，如何維權，謝謝您的回復
  答

  您好！五證兩書三表齊全，開發(fā)商才可以交房?！拔遄C兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證；“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。五證兩書三表”是開發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少其一，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開發(fā)商承擔。希望能夠幫到您，謝謝！

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• 問 開發(fā)商延期交房如何維權
  答

  現在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。近幾年，時有發(fā)生開發(fā)商逾期交房的事情，這就涉及到開發(fā)商違約的問題，業(yè)主是可以提起索賠的。那一旦發(fā)現開發(fā)商逾期交房的時候我們應該怎么辦呢，業(yè)主們應該如何用法律的武器來保護自己呢？下面我們一起來看看。 1、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。 2、提起訴訟應應該注意這幾點 第一，在思想上應客觀理性。 第二，應全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響，確定責任是否明確。 第三，應全面審查評估證明開發(fā)商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯(lián)性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。 第四，合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。 第五，對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進行物質和心理上的準備。 第六，選擇恰當的訴訟時機。 第七，審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。 第八，購房者在遭遇延期交房的情況時，除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等，還要注意不要超過提起訴訟的時效。 關于開發(fā)商逾期交房的處理方法就和您分享到這里，給您做個參考！各地的關于逾期交房的賠償標準都不一樣，所以您業(yè)主在簽訂購房合同的時候要多加注意，值得注意的是”不可抗力導致延期不能全免責“，您可以建個業(yè)主QQ群，如果有什么問題大家也可以相互交流，共同商討解決方案。

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• 問 如果開發(fā)商延期交房，要如何維權？
  答

  對于逾期交房違約問題，購房合同第13條明確約定：逾期超過30日后，買受人有權退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該商品房實際交付之日起7日內向買受人支付違約金。買房,購房,裝修論壇,房產論壇( I) q9 u+ n4 R- O 第二是不退房，購房人有權要求開發(fā)商支付自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發(fā)商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

• 問 開發(fā)商不交房作為業(yè)主應該如何維權
  答

  去當地工商部門舉報

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