交了**沒(méi)有網(wǎng)簽合同銀行能按揭貸款嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 154****4644

  正常情況下，買房交**的同時(shí)就該簽合同，并且出具**的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。你這個(gè)交**了這么久沒(méi)簽合同，很有可能是開發(fā)商五證不全或者是預(yù)售許可證還沒(méi)審批下來(lái)，無(wú)法簽定購(gòu)房合同，因?yàn)橘?gòu)房合同需要網(wǎng)簽。
  你可以要求房地產(chǎn)商趕快簽合同或者向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T查詢?cè)摌潜P證件是否齊全，能否正常銷售。有的城市還可以登陸住建部門官網(wǎng)查詢所售房源的相關(guān)信息的。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:07:41
• 145****7495

  跟開發(fā)商協(xié)商一下看看如何處理。把把自己的意愿說(shuō)出來(lái)。或者是看看在再換個(gè)銀行貸款看看能不能貸款下來(lái)。再不行就只能是按照合同執(zhí)行了。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:07:31
• 151****9813

  這要看你的合同中約定的違約責(zé)任了。
  一般的話，你要是辦理的按揭買房，不按期繳納供房款的話，開發(fā)商可以追究你的違約責(zé)任，如果你按期繳納房款的話，開發(fā)商延期交房的，你可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，一般是已交房款的5%。
  但如果你違約在先的話，開發(fā)商可以以先履行抗辯權(quán)對(duì)你進(jìn)行抗辯，你就沒(méi)有追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利了。
  網(wǎng)簽合同中也有違約責(zé)任的規(guī)定，你具體看看合同中是怎么規(guī)定的，事實(shí)上，現(xiàn)在的城市商品房買賣都是網(wǎng)簽購(gòu)房的。

  查看全文↓ 2018-08-02 16:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同能一手手續(xù)賣嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  是的。網(wǎng)簽合同的要求，各地方的執(zhí)行時(shí)間不同（西安市2006年就實(shí)行網(wǎng)簽了）。一，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。二，不管買一手房，二手房，現(xiàn)在都要求網(wǎng)簽合同。而二手房的貸款，交稅，過(guò)戶，都必須有網(wǎng)簽合同，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道網(wǎng)簽合同怎么查詢？
  答

  查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難,當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上,一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢,只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。希望可以幫到您

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同能向銀行貸款嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  當(dāng)然可以了，剛簽合同哪有房產(chǎn)證啊。公積金貸款，首先你得沒(méi)有任何貸款，而且你也不欠銀行錢，這樣才算有資格。商品房合同原件、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票齊全，這樣才可以辦理公積金貸款。房產(chǎn)證和公積金貸款沒(méi)有必然聯(lián)系，只要你符合公積金貸款的要件：購(gòu)房合同、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票，這樣就行

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同上的備案號(hào)在哪可以查到？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  答復(fù)樓主：1，如果您和開放商確定正式購(gòu)買，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購(gòu)房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價(jià)完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說(shuō)到定金，那是在更早的時(shí)候，那時(shí)候只是購(gòu)房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時(shí)就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗(yàn)收完畢才會(huì)由驗(yàn)收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒(méi)有不知道能否解決您的疑問(wèn)

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道如何查看網(wǎng)簽合同是否備案?
  答

  1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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